Продажи квартир в новостройках Московского региона резко выросли в июле — за месяц был зарегистрирован 13 361 договор долевого участия (ДДУ), что на 10% больше июньских значений, сообщает Forbes со ссылкой на данные сервиса Dataflat. Эксперты связывают такую статистику с падением курса рубля.
В Новой Москве было заключено 2 232 ДДУ (плюс 26% к июню), в Подмосковье — 4 900 ДДУ (плюс 12% к июню), в «старой» Москве — 6 229 ДДУ (плюс 4% к июню). По словам экспертов, такой уровень продаж нехарактерен для лета.
Спешат вложить деньги
«Активизация покупателей за МКАД связана с ускорением темпов ослабления рубля: в Новой Москве и Подмосковье покупают квартиры те, кто спешит вложить деньги в недвижимость, но не хватает средств на "старую" Москву», — полагает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Средства, которые прямо сейчас можно выручить на продаже доллара, люди стремятся вложить в недвижимость, соглашается коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.
Действуют на эмоциях
Кроме того, спрос на новостройки «разогрели» действия ЦБ: повышение ключевой ставки и анонс ужесточения условий для ипотеки с низким первым взносом, которые начнут действовать с 1 октября.
«Стоило Центробанку поднять ключевую ставку, как на рынок вылилось море покупателей: страхи всегда являются большим драйвером продаж, чем выгода», — подтверждает генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев.
Некоторые аналитики связывают высокие продажи и с периодом отпусков — по их словам, изрядную долю спроса сформировали региональные покупатели, использовавшие отпуск для поездки в Москву и покупки недвижимости.
Цены растут
Из-за активного спроса застройщики повышают цены, несмотря на большой объем предложения.
«В "старой" Москве покупателям предлагается 34 630 квартир в новостройках, средняя цена предложения квадратного метра составляет 362 000 рублей», — сказал директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
В Новой Москве средняя стоимость «квадрата» составляет 228 100 рублей, в Московской области — 174 700 рублей.
«В "старой" Москве цены выросли примерно на 1% за месяц, в Новой Москве — на 1,1%, в Московской области — на 0,5%», — сказала руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.