Многие люди задаются вопросом: нужен ли им договор с риелтором? Давайте разберемся.
Важно всегда требовать заключения письменного договора, так как устные договоренности о продаже или покупке жилья не обладают юридической значимостью.
Договариваться о заключении договора следует до того, как риелтор начнет свою работу.
Что должно быть включено в договор?
- Дата составления.
- Полное наименование агентства и данные риелтора (ФИО и паспортные данные), который подписывает документ от имени агентства. Также указывается юридическая информация и адрес агентства.
- Правильное наименование клиента-доверителя (ФИО), его адрес и паспортные данные.
- Суть поручения - то есть то, чего клиент хочет достичь через работу риелтора: поиск квартиры для покупки, поиск покупателя при продаже недвижимости, поиск арендатора и так далее.
- Обязательства риелтора в рамках исполнения поручения - подбор вариантов жилья или аренды, заданный ценовой диапазон, ограничения по населенному пункту и метражу недвижимости и прочие условия.
- Размер гонорара риелтора и способы оплаты (аванс, предоплата; наличными или переводом на банковский счет). Так как размер гонорара обычно зависит от стоимости недвижимости, договор должен содержать обязательство риелтора провести бесплатную оценку объекта перед его продажей.
- Обязательства риелтора выполнять мероприятия в соответствии с поручением клиента: проводить рекламные акции, осуществлять просмотры объектов и т.д.
- Обязательства риелтора участие в оформлении сделки, подготовке необходимых документов и проверке законности операции.
- Срок выполнения обязательств со стороны риелтора.
При работе с агентством важно, чтобы документ подписало уполномоченное лицо.