Сегодня мы поговорим о том, как за последний год изменялись цены на популярных у наших релокантов направлениях. Затронем вопросы потребительских цен, цен на услуги и стоимость недижимости.
Внимание: данная статья не является призывом к действию или инвестиционным планом. Принимайте финансовые решения исходя из собственных соображений.
Поскольку стран, городов и направлений очень много, то мы рассмотрим тенденции и динамику. За конкретными цифрами вам после прочтения статьи стоит обратиться к сервисам наподобие https://www.numbeo.com/ - там можно сравнить актуальные цены по всему спектру товаров и услуг, по каждому отдельному городу, на примере конкретных цифр.
Статистика уехавших из России в 2022-2023 годах (навсегда или надолго) достаточно смазанная. По разным оценкам, решили сменить место проживания до 1 млн. человек. Впрочем, эти цифры часто не подтверждаются, и по более скромным оценкам - таких людей всего около 200-300 тысяч. Еще сложнее становится анализировать данные, потому что туристические потоки восстанавливаются после снятия коронавирусных ограничений (еще кто-то помнит, что такой был?) и большое количество из тех, кто принял импульсивное решение о переезде, уже вернулись обратно.
В любом случае, поскольку в той или иной степени массовый переезд людей связан со значительным перемещением капиталов, экономика принимающих стран сильно преобразилась. Страны ЕС, где произошел наплыв украинцев (например, Польшу) мы рассматривать не будем. А вот про те, куда перемещались экспаты из РФ, мы поговорим.
Важная ремарка: мы рассматриваем цены только в валютном эквиваленте. Цены в рублях мы не рассматриваем, потому что рубль сам по себе в последнее чувствует себя не слишком уверенно на валютных биржах.
Итак, начали.
1. Казахстан, Армения, Кыргызстан.
В первую категорию стран попадают те, где можно длительно находиться вообще без какого-либо основания для проживания и куда можно уехать по внутреннему паспорту.
Вообще-то таких стран четыре - мы не включили в список Беларусь. Но как-то так получилось, что в Беларусь особо никто не поехал, а вот например в Армению - очень даже.
Армяне и кыргызы с распростертыми объятиями приняли релокантов из России, по возможности создали им все условия для комфортного получения документов и приняли, надо сказать, по-братски.
Тем не менее, поскольку у многих релокантов на момент переезда не было даже загранпаспорта, поток людей по этим направлениям был самый внушительный, и цены в этих странах выросли вместе с прибывающим капиталом от релокантов и запросом на параллельный импорт. Например, Армения стала новой автомобильной столицей, увеличив экспорт автомобилей в РФ в неадекватно большое количество раз.
Стоит ли говорить, что цены, в первую очередь на аренду недвижимости, в Ереване улетели в небеса, а за недвижимостью начало подтягиваться и все остальное.
2. Грузия
Грузия на данный момент со скрипом выдает ВНЖ гражданам РФ и для въезда требует загранпаспорт, однако визовый режим настолько мягкий, что около 100.000 (по данным МВД Грузии) россиян просто приехало в страну и .. не уехало.
Из-за невозможности нормально легализоваться и отсутствия перспектив натурализации многие используют Грузию как перевалочный пункт для себя, своих семей и активов - потому что в Грузии замечательный банковский сектор и отличные банки.
В результате цены на аренду недвижимости сначала "улетели в космос", но в настоящее время происходит нормализация рынка, цены понемногу ползут вниз. Дополнительно к этому, в строй было введено огромное количество жилых площадей и общая напряженность на рынке жилья спала. Тем не менее, курс лари сильно укрепился, и общая стоимость жизни осталась на достаточно высоком (хоть и не таком, как в ЕС) уровне.
Так или иначе, многие хранят свои финансы именно в этой стране, поэтому ослабления курса национальной валюты, а как следствие - ценника на товары и услуги, не предвидится.
3. Турция
В Турции осело большое количество выходцев из РФ, однако уровень цен в стране регулируется скорее другими факторами: территориальностью и курсом лиры.
Инфляция у лиры в данный момент очень высокая, валюта слаба и обесценивается, поэтому цены на товары и услуги сильно "плавают" - валюта дешевеет, а продавцы поднимают цены. В дополнение к этому, многие туристические районы страны - Стамбул, Анталия, и прочие - переполнены иммигрантами, и стоимость аренды/покупки жилья в этих городах значительно выросла, а в условном Трабзоне или Синопе - нет. Там все осталось в пределах нормы.
В Турции со скрипом выдают "туристические" виды на жительство, плюс некоторые районы закрыты для первичного получения ВНЖ. Если подвести итог, то с ценами там очень зависит от места. Где-то стало дорого, а где-то наоборот дешево - но в целом все не так плохо.
4. Сербия, Черногория
Эти две страны пускают россиян к себе без визы, позволяют достаточно легко получить ВНЖ, а теперь еще и Сербия приняла закон об ускоренной натурализации.
На Балканы поехали в основном IT-специалисты, которые осели либо в Белграде, либо на побережье в Черногории. С учетом того, что население этих стран достаточно маленькое, такое "разбавление" популяции обеспеченными выходцами из РФ сильно взбодрило в первую очередь рынок недвижимости.
Во-первых, цены на аренду выросли. Если раньше там было дешево, то теперь там "выше среднего". Во-вторых, поскольку ВНЖ в этих странах можно получить за покупку недвижимости с отсутствием порога по стоимости (основное требование - чтобы помещение было жилым), то сектор недвижимости "самые дешевые однушки" был вычищен подчистую, а за ними ушел вверх и ценник на жилье другого уровня.
Результат: если раньше там было дешево, то теперь там "дороговато". Будет комфортно, если вы удаленно работающий программист. Некомфортно, если кто-то другой.
5. Юго-восточная Азия
Те, кто не определился с долгосрочными планами и в основной своей массе не очень знаком с иммиграционной политикой ЮВА, по старой туристической памяти поехали в Таиланд, Вьетнам, и конечно же, на остров Бали.
Поскольку легальное долгосрочное пребывание в странах Азии - это то еще приключение, то многие потом уехали. Кто-то решил визовый вопрос и начал сбиваться в коммьюнити, кто-то просто отчаянно оверстеит.
В целом, туристические места в Азии всегда были значительно дороже, чем нетуристические, поэтому сообщения оттуда поступают противоречивые. Кто-то говорит о "нереальном росте цен". Кто-то живет чуть в стороне от экспатских анклавов и туристических ловушек, поэтому вообще не замечает разницы.
Что мы имеем в итоге?
Общая нестабильность в мире, возросшая инфляция, перемещение денежных масс и конвертация их в недвижимость и товары, усложнение товарной логистики и прочие неблагоприятные факторы в целом ведут к удорожанию жизни. Однако где-то цены взлетели очень сильно, а где-то - терпимо.
Планируйте свои финансы грамотно и живите счастливой жизнью.
Если после прочтения этой статьи решите куда-то поехать - то не забывайте пользоваться нашим планировщиком путешествий. Там вы в одном месте найдете билеты, страховки, гостиницы - это очень удобная штука.
Подписывайтесь на наш канал в "Дзене", чтобы не пропустить новые статьи, а также заходите к нам в Телеграм.
"Релокатор" - полифункциональное агентство по зарубежным поручениям. Трудоустройство за границей, оформление миграционных документов и виз, консультации по зарубежному банковскому обслуживанию, помощь в удаленном открытии счетов и получении карт, инвестиционная недвижимость и многое другое.
