Домик с участком можно купить как в садовом товариществе, так и в деревне. И это почти всегда сложный выбор для покупателя. А в конце статьи я расскажу где живем мы и наш опыт 👇
Начнем с определений:
СНТ - это садовое некоммерческое товарищество, некоммерческое объединение собственников земель для ведения огороднического и садоводческого хозяйства. СНТ - это организационно-правовая форма (юридическое лицо)
Деревня - это населённый пункт с несколькими десятками или сотнями домов индивидуальной застройки, где преобладающим занятием жителей является сельское хозяйство и промыслы. На начало XX века основным отличием деревни от села являлись отсутствие в деревне церкви и размеры деревни.
Я не буду рассматривать плюсы и минусы деревни, предлагаю просто разобрать отличия. Ведь для кого-то минус может оказаться плюсом и наоборот. Все мы разные)
Стоимость содержания
СНТ - это объединение собственников и как и в любом объединении есть взносы, сборы. В СНТ жители через председателя и правление самостоятельно решают вопросы безопасности, инфраструктуры, содержания общественных территорий (ремонт дороги, покос травы, борьба с борщевиком, обслуживание водопровода, ремонт ворот, вывоз мусора и т.п.)
Тарифы на электроэнергию в СНТ выше. Но в Московской области предусмотрены пониженные тарифы для потребителей, проживающих в жилых домах, расположенных в сельской местности.
Налог на землю и дом преимущественно в СНТ ниже.
В деревне собственник земли существует сам по себе, оплачивает только налоги и потребление газа, воды по счетчикам. Обязанность по содержанию общественных территорий (дороги, уличное освещение, покос травы и борьба с борщевиком) несет муниципалитет.
Тарифы на электроэнергию в деревне ниже на 30%.
Безопасность
СНТ имеют огороженную территорию. В СНТ жители следят за безопасностью своей территории сами, устанавливая ворота, шлагбаум, охрану, но и платят за свою безопасность сами.
В деревне территория не огорожена, а установить шлагбаум, ворота и поставить охрану можно только с разрешения органов местного самоуправления. Но путешествуя на машине вы можете заметить множество деревень, которые расположены вдоль дороги и у таких деревень нет единого подъезда в саму деревню, конечно в такой дерене нельзя поставить ворота, шлагбаум.
Ограничения в деятельности
В СНТ нельзя заниматься животноводством.
Верховный суд России запретил гражданам разводить кур, поросят, коз и других сельскохозяйственных животных на своих дачах, то есть на территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ).
В то время как в деревне вы вольны заниматься тем, к чему душа лежит (заниматься животноводством, огородничеством, цветоводством и т.п.).
Наш опыт жизни в деревне 🏡
Начну с того, что мы никогда не стояли перед выбором - СНТ или деревня. При этом мы знакомы с жизнью в СНТ и в деревне.
Мы живем в деревне, в которой всегда было всего лишь 12 домов, но за последние 5 лет наша деревня расширилась и у нас появились новые соседи. Теперь деревня насчитывает 15 домов. Постоянно в деревне проживает всего лишь 3 дома, остальные дома используются, как дачи.
Деревня расположена в Московской области в 130 км от МКАД.
В нашей деревне все друг друга знают, хорошо общаются.
Мы не выбирали между СНТ деревней, наш участок переходит из поколения в поколение.
У нас в деревне нет асфальтированной дороги, да и вообще, как оказалось дороги к деревне нет на карте. А раз дороги нет на карте, то администрация не может выделить деньги из бюджета на ее строительство. Долгие годы мы мучались с подъездом, машины застревали, ходили пешком. Пару лет назад жители деревни за свой счет отсыпали дорогу строительным боем и песчано-гравийной смесью, но это временное решение и уже сейчас дорога требует ремонта.
Сейчас активный житель нашей деревни добивается, чтобы на карту нанесли дорогу, что позволит администрации выделять из бюджета деньги на ее строительство и содержание. Геодезисты уже провели съемку и передали проект дороги на утверждение в администрацию, возможно мы близки к нормальной дороге.
Летом приезжает трактор, который косит траву и борщевик вокруг деревни, зимой чистят снег после каждого снегопада. Освещение деревне лежит полностью на электроснабжающей организации.
В ближайшем сельском поселении есть магазины, школа, детский сад, небольшая больница, парикмахерская, почта, банк. От нашей деревни до сельского поселения 11 км.
До ближайшей остановки идти 4 км. Поэтому наличие машины в нашей деревне является обязательным условием для комфортного проживания.
Если бы не дорога, а точнее ее отсутствие, то я бы сказала, что у нас идеальная деревня.
За электроэнергию в летний период при постоянном проживании мы платим около 2 000 рублей. Тариф на сегодняшний день 4,71 за кВт. В зимний период пока не могу сказать сколько будем платить, так как до текущего года мы ездили максимум на 2 недели в зимний период и счет был около 2000 рублей. В этом году мы решили остаться зимовать в деревне и я пока рассчитываю на платеж 4000 в месяц. Это все наши обязательные ежемесячные расходы.
Налог на землю и дом составляют 3000 рублей в год.
Газа у нас нет и с такой маленькой численностью домов вероятность, что появиться газ крайне мала. Мы отапливаем дом печкой, о ней я рассказывала на канале.
Деревня деревне рознь, есть деревни с развитой инфраструктурой, а есть деревни с слабо развитой инфраструктурой. Так же как и СНТ все разные.
Каждый выбирает где ему жить исходя из своих потребностей, возможностей, желаний.
