На этой неделе В.В. Путин заявил, что льготные ипотечные программы в России будут продолжены.
По его словам, с начала года более 400 тысяч семей улучшили свои жилищные условия.
Мне стало интересно, когда было выгоднее покупать квартиру, до ее введения или после.
Привожу расчеты, исходя из цен в Екатеринбурге.
➡️Льготную ипотеку ввели в апреле 2020 года.
В марте 2020 года средняя цена квадратного метра в новостройке составляла 74 500 рублей, в июле этого года цена уже 106 000 рублей. Данные с сайта https://ekaterinburg.restate.ru/
Для расчетов возьмем небольшую квартиру площадью 42м2.
💰В 2020 ее можно было бы купить за 3 129 000 рублей, в 2023 цена уже 4 452 000 рублей.
Условия ипотеки:
Первоначальный взнос 15%, срок – 20 лет.
2020 год: ставка 7,81%
2023 год: ставка 6,12%
Ставка средняя, данные по ссылке https://frankrg.com/data-hub/category/mortgage/chart/29497
В 2020 году берем ипотечный кредит в размере 2 659 650 рублей под 7,81%.
Платеж в месяц – 21 900 рублей.
Переплата за весь срок – 2 605 000 рублей.
В 2023 году берем ипотечный кредит в размере 3 784 200 рублей под 6,12%.
Платеж в месяц – 27 400 рублей.
Переплата за весь срок - 2 786 000 рублей.
❓Что мы видим? Если ориентироваться на официальные средние данные, то вроде бы ничего страшного и нет, цена на квартиру выросла, но ставка ниже ее скомпенсировала.
❗️Только, если посмотреть реальные цены на квадратный метр новостройки на окраине города (от LSR), то мы увидим уже не 106 тыс., а 139 тыс.
Считаем:
Стоимость квартиры – 5 838 000, ПВ – 875 700.
В ипотеку берем 4 962 300 под 6,12%.
Платеж в месяц – 35 900 рублей.
Переплата за весь срок - 3 654 00 рублей.
Разница в переплате почти 1 млн. руб., и на первоначальный взнос копить придется в 2 раза дольше.
Интересно также посмотреть на этот график:
Как быстро цена на метр вторичного жилья догнала цену метра в новостройке. Только вот рынок «вторички» никто не поддерживает, хоть в последнее время часто об этом говорят.
Скажу честно, я не люблю льготную ипотеку в том формате, в каком она существует. Да, кому-то она помогла, но многие из-за роста цен еще больше отдалились от покупки собственного жилья.
На мой взгляд, если и делать льготную ипотеку, то только для некоторых категорий граждан, которые имеют реальные трудности при покупке жилья.
В дополнение: я рассматриваю здесь ситуацию только с точки зрения простых людей, не изучаю состояние строительной отрасли.
А что думаете вы? Помогла ли вам льготная ипотека? Под какую ставку и когда брали?
