Вам могли отказать незаконно и законно.
Возможно приёмщик документов уберёг вас от потери 2000 рублей госпошлины за государственную регистрацию права.
А возможно, необоснованно направил вас на трату 20 000 рублей за госпошлину за удостоверение документа у нотариуса.
Давайте разберёмся в сделке подробно. Заодно и просветим эту ситуацию другим супружеским парам.
Вообще причин для отказа в приеме документов в МФЦ всего две:
- Невозможность идентифицировать личность заявителя - отсутствие действующего паспорта или иного документа, удостоверяющего личность ;
- наличие в документах зачеркиваний, потертостей, исправлений и т.д.
Если таких проблем нет, специалист МФЦ не праве отказать в приеме документов.
Однако, нередко делопроизводитель МФЦ берет на себя смелость консультировать заявителя о сделке с недвижимостью.
Нетрудно догадаться, что это просто его личное мнение и часто ошибочное, у него просто недостаточно компетенции. Где приёмщик документов и где государственный регистратор Росреестра?
Нет, конечно он мог быть ранее государственным регистратором Росреестра. Но в 99,99% это ни так.
Поскольку МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром, то от него требуют формировать полный и правильный пакет документов и не перегружать регистраторов работой по составлению Уведомлений о приостановке или отказе в государственной регистрации.
И если специалист МФЦ допускает ошибку - он премии лишиться.
Поэтому, имея сомнение в правильности договора или соглашения, делопроизводитель часто отправляет участников сделки к нотариусу.
Пусть лучше вы заплатите 20 000 рублей, чем ему не додадут зарплаты, да еще и начальник поругает.
Дарение совместно нажитого имущества
-Так почему нам все-таки отказали?
Скорее всего делопроизводитель предположил (ведь у него нет документов для изучения истории приобретения недвижимости и вообще у него нет доступа к сведениям ЕГРН), что квартира, которую вам решил подарить супруг, является совместно нажитым имуществом.
Возможно он даже задал вам соответствующий вопрос.
Часто так бывает, что недвижимость приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов, а не в совместную собственность.
Закон этого пока не запрещает.
Но по факту, и юридически тоже, собственниками квартиры являются оба супруга.
Как тогда ваш муж вам может подарить вам то, что вам и так принадлежит?
То есть оформить передачу вам полных прав на квартиру договором дарения в этом случае нельзя!
-А откуда государственный регистратор узнает, что квартира приобретена в браке.
При регистрации права собственности, в заявлении, правообладатель указывает состоит ли он в браке.
И хотя эти данные не вносятся до сих пор в ЕГРН, государственный регистратор обращает внимание на эту запись в заявлении. Если она есть, то и отказывают в регистрации сделки на основании договора дарения.
То есть, если бы делопроизводитель МФЦ принял бы у вас такой договор, то государственный регистратор отказал бы в регистрации такой сделки.
А решение об отказе в регистрации аннулирует уплаченную госпошлину. Ведь работа проделана.
То есть специалист МФЦ уберег вас от потери 2000 рублей. А они, для многих, на дороге не валяются.
Дарение имущества, не являющегося совместно нажитым
Иная ситуация.
Супруг дарит вам квартиру, которая им была приобретена до вступления в брак, получена по наследству или дарению, приватизирована.
То есть это имущество не является совместно нажитым и вы на него не имеете ни каких прав.
Вот тогда он может эту квартиру вам подарить.
Такая сделка может быть оформлена договором дарения в простой письменной форме или в нотариальной форме, если вам так захотелось.
Договор дарения, оформленный в простой письменной форме, подается через МФЦ. При этом одаряемый уплачивает государственную пошлину за регистрацию права собственности в Росреестр в размере 2000 рублей.
Нотариальный договор дарения нотариус сразу переправит в Росреестр в электронном виде. Кроме государственной пошлины за удостоверения сделки нотариусом (0.3% от кадастровой стоимости), вы оплатите услугу по составлению договора дарения (цены разнятся по регионам), а так же одаряемый оплатит 2000 рублей госпошлину в Росреестр.
-Так у нас квартира в браке куплена. Как нам ее на меня переписать?
А это уже - раздел совместно нажитого имущества!
-Да с чего? Мы же не разводимся!
Имущество можно поделить и без расторжения браке.
п.1 ст.38 Семейного кодекса РФ
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения....
Раздел совместно нажитого имущества и брачный договор
Оформление совместно нажитого имущества в долевую собственность или переоформление на одного из них признается разделом совместно нажитого имущества и оформляется только нотариальным документом.
На это прямо указывает закон.
п.2 ст 38 СК РФ
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Таким образом, если вы хотите переоформить совместно нажитое имущество на одного из супругов, вам необходимо обратиться к нотариусу.
Можно заключить брачный договор, в котором определить кому какое имущество будет принадлежать.
Либо оформить соглашение о разделе конкретного имущества.
В своей работе я нередко сталкиваюсь с изучением брачных договоров.
Иногда бываю очень интересные экземпляры, где описана не только недвижимость, но и прочие вещи.
Вот пример продуманного брачника, полюбопытствуйте.
Подписывайтесь на канал. Здесь риэлтор делится своими профессиональными секретами.