Одной из причин, по которым россияне покупают апартаменты, является их выгодная перепродажа. Но далеко не всегда такая операция приносит доход, на который рассчитывает человек. О том, с какими налогами придется столкнутся собственникам, рассказываем далее.
Первый налог, с которым имеет дело владелец любой недвижимости – подоходный. НДФЛ распространяется на жилье любого типа и рассчитывается на основании цены, прописанной в договоре купли-продажи. От нее ФНС забирает 13% или 30% в зависимости от того, является продавец резидентом РФ или нет.
Однако подоходный налог предусматривает и свои исключения. Он отменяется после того, как проходит минимальный срок владения. Продолжительность срока зависит от обстоятельств и составляет от 3 до 5 лет. Трехлетний период является своеобразной льготой и относится к жилью:
- полученному по наследству;
- полученному в результате приватизации;
- полученному после заключения договора пожизненного содержания.
В данном вопросе налоговый кодекс делает выбор в пользу владельцев квартир, предлагая им больше льгот. К примеру, собственник освобождается от налога, если он воспитывает двух детей (как минимум) до 24 лет, а также собирается приобрести новое жилье сразу после продажи старого. На владельцев апартаментов эта норма не распространяется.
Существенным преимуществом становится и имущественный налоговый вычет. Право на него получают все: и собственники квартир, и собственники апартаментов – отличается только величина. После продажи квартиры россиянам доступен вычет в 1 000 000 руб., для апартаментов же действует ограничение в 250 000 руб. Причина неравенства кроется в том, что за апартаментами закреплен статус нежилого помещения.
Дополнительные ограничения налагаются на недвижимость, которую владелец собирается использовать в предпринимательских целях. В таких ситуациях минимальный срок владения не действует. Однако у предпринимателей есть свои преимущества в виде упрощенной системы налогообложения. Этот режим предлагает ставку в 6% при продаже помещения.
В ближайшем будущем экономисты предсказывают подорожание апартаментов. Поводом для изменения цен послужит новый налог на добавленную стоимость на недавно отстроенные нежилые помещения.