Технический надзор или что такое технадзор

Технический надзор (технадзор) в строительстве — это комплекс различных мероприятий (за такими параметрами как качество, объемы, стоимость, документация с фиксацией всего в письменном виде и фотофиксацией объекта), целью которых является сделать весь процесс проектных, сметных, инженерных и строительно-монтажных работ с начала проектирования и до окончания строительства максимально управляемым, прозрачным, предсказуемым и понятным для Заказчика.

Технический надзор может осуществлять как сам Застройщик, так и специализированная компания по договору. Инженер или группа инженеров осуществляет следующие услуги по технадзору:

1. Контроль качества работ (соблюдение требований: СП - СНиП, государственных стандартов, технологии производства работ).

2. Надзор над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям. 

3. Контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов.

4. Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов(скрытых работ, испытаний, промежуточной приемки ответственных конструкций здания и сооружений).

5. Фотофиксация: скрытых и других работ, текущего состояния объекта. Предоставление результатов, как в печатном, так и в электронном виде.

6. Ведение журнала технического надзора, где фиксируются выявленные при осмотре выполненных работ отклонения: от рабочих чертежей, от технологии производства строительных работ, от действующих СНиП и ГОСТ; а также определяются сроки устранения обнаруженных отклонений.

7. Контроль своевременности и качественности устранения выявленных отклонений, зафиксированных в журнале технического надзора. В случае невыполнения указаний технического надзора по исполнению допущенных отклонений, вплоть до остановки работ до полного устранения выявленных отклонений.

8. Проверка соответствия объемов фактически выполненных работ и предъявляемых к оплате.

9. Контроль соответствия объемов работ и сроков работ условиям договора и календарному графику строительства. 

10. Ведение накопительной ведомости по выполненным объемам работ.

11. Участие в переписке по вопросам качества и объемов работ.

12. Контроль наличия(комплектности) и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов. Подготовка замечаний и контроль их устранения.

13. Составление перечней необходимой исполнительной документации по видам работ.

14. Проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве(сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.

15. Участие в переписке по вопросам исполнительной документации ее качества и комплектности.

16. Ведение входного контроля проектной документации. Подготовка замечаний и контроль их устранения.

17. Регистрация в ГАСН лица ответственного за технический надзор на объекте.

18. Контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления.

19. Участие в совещаниях по строительству и проектированию объекта.

20. Участие в рабочей и государственной приемочной комиссии.

21. Составление сводного календарного графика строительства на основании полученных графиков от всех подрядчиков.

22. Корректировка сводного графика строительства 1 раз в 3-6 мес.

23. Ведение(получение от субподрядчиков, от генподрядчика; проверка; комплектование по разделам в соответствующие папки с составлением реестров) исполнительной документации и подготовка для передачи заказчику полного комплекта.

24. Консультации по заключению договоров, организации строительства, составление ТЗ и т.п.

25. Проверка смет и стоимости строительства.

26. Контроль соблюдения проектировщиком графика проектирования, согласования и прохождения экспертизы.

27. Контроль соблюдения проектировщиком функций авторского надзора.

28. Подготовка ежемесячного отчета о ходе проектирования(график, авторский надзор, согласования, экспертиза) .

29. Подготовка ежемесячного отчета о ходе строительства объекта(график, КС-2, КС-3, текущие вопросы, замечания и ход устранения).

В зависимости от задач Заказчика, сложности и размера конкретного объекта услуги могут оказываться как в полном объеме, так и выборочно. Технический надзор оказывается с определенной периодичностью от 1-2 раз в неделю или в месяц и до ежедневного (постоянного) нахождения на строительной площадке (наиболее эффективный вариант).

Александр Федякин, инженер-строитель