Принял в работу квартиру в доме 1937 года постройки. Интересный объект и непростая задача. "
Что касается лично меня, то скажу сразу – я люблю старую застройку и восхищаюсь тем, на сколько детально архитекторы того времени прорабатывали все детали и мелочи.
И именно благодаря этим деталям каждый дом и сейчас по-своему интересен и уникален.
Но вернемся к квартире: классическая трешка 76 кв.м.
Квартира интересная, с хорошей планировкой, со всеми изолированными комнатами. Интересная деталь - в каждой комнате запроектирована своя вытяжка. Для сравнения сейчас в новостройках вытяжка есть только в кухне и санузле.
Чисто кирпичный дом с толстыми стенами и шикарной шумоизоляцией, потолки 3.3 м (измерял лично), а в некоторых комнатах сохранилась даже лепнина того времени.
Состояние квартиры было, что называется, под ремонт. Обои «стояли» рядом со стенами, напольное покрытие (местами еще родной парке) - под замену. Из современного – только пластиковые окна, и то 20-летней давности и кафель в с/у (но тоже все под замену).
Понимание, что объект не простой и покупатель на него найдется не скоро, появилось сразу, но сомнений в том, что ценитель придет - не было.
В сроках продажи я, к счастью, ошибся. Продалась квартира быстро – буквально за месяц.
Но при этом за все время экспозиции объявления был всего один звонок и один показ квартиры.
Приехала молодая семейная пара, которая довольно давно ищет для себя подобный объект. Ремонт для них был не важен, а вот высота потолков - тот «пунктик», который имел решающее значение - именно не меньше 3,3 метров.
Все остальное они планировали демонтировать и привести в максимально приближенный к первоначальному варианту вид.
Даже остекление большого балкона планировали убрать, очистить «родные» балясины и оставить его открытым.
Мне очень понравилась идея потенциальных покупателей и было очень приятно, что такой эксклюзивный объект нашел именно своего клиента, ценителя индивидуальности и старины.
Я прекрасно понимаю, что несмотря на уникальность объекта, его шикарную локацию в самом центре города, рядом с большим благоустроенным парком, такая быстрая продажа – это скорее счастливое стечение обстоятельств. Ну так сошлись звезды, что были люди, ищущие по сути именно нашу квартиру.
В любом другом варианте продажа могла затянуться на долго.
Так почему же "Сталинки" отталкивают многих потенциальных покупателей?
На то есть несколько причин:
1. Возраст дома, несмотря на то, что у «Сталинок» достаточно большой ресурс износа и все они имеют статус Памятников архитектуры, состояние фасадов и подъездов многих домов оставляет желать лучшего. И меня очень огорчает тот факт, что в нашем городе памятникам архитектуры уделяется гораздо меньше внимания, чем, например, в Москве.
2. Сложно продать такую квартиру под ипотеку, так как не каждый банк возьмет в залог подобный объект, либо страховая компания выставит огромный счет за страховой полис. Основная причина – деревянные межэтажные перекрытия.
3. Высокая цена. Почти всегда такие дома располагались в самом центре города из-за чего и цена на квартиры достаточно высока. Даже учитывая необходимость ремонта.
А вы купили себе квартиру в "Сталинке"? Пишите свои мнения в комментариях)
Спасибо, что дочитали до конца. До новых встреч