Узнали, какие в августе 2023 года самые низкие ставки по ипотеке на готовое жильё.
Топ-10 предложений по ипотеке на вторичное жильё
Обычно банки предлагают более низкие ставки, если внести высокий первоначальный взнос. Мы учли это в таблице и добавили заметку везде, где ставка низкая только при взносе от 50%.
I место
Самую низкую ставку по ипотеке на вторичное жильё предлагает банк «Центр-Инвест». По «Зелёной ипотеке» при первоначальном взносе от 50% минимальная ставка составит 9,5% годовых. Однако купить в рамках программы можно только квартиру с энергоэффективностью класса А, А+ или А++. При первоначальном взносе 10–30% минимальная ставка по ипотеке вырастет до 10,25–10,5% соответственно.
II место
На второе место снова попал банк «Центр-Инвест» с программой ипотеки на любое готовое жильё (а не только класса А) по ставке от 10,25%. Если первоначальный взнос меньше 50%, то минимальная ставка равна 11%.
III место
На третьем месте в рейтинге низких ставок — банк «Кубань Кредит». По программе «На вторичное жильё» ставка — от 9,99%, если оплатить самостоятельно половину стоимости квартиры. При первоначальном взносе от 20% минимальная ставка повышается до 12,5%, а при взносе от 10% — до 13% годовых. Если денег на большой взнос нет, то в нашей таблице можно найти более низкие ставки.
Самая низкая ставка по ипотеке на вторичку при невысоком первоначальном взносе — в Тимер Банке. При взносе от 15% ставка составит 10,6%, а при взносе от 20% — 10,3% годовых.
Также низкая ставка по ипотеке на готовое жильё — в Тинькофф Банке, где ипотеку с первоначальным взносом от 15% можно взять по ставке от 10,4% годовых.
Центр-Инвест
Зелёная ипотека. На недвижимость с энергоэффективностью класса А и выше
Ставка при взносе от 50%
от 9,5%
меньше 50%
от 10,25% до 12,25%
Покупка и рефинансирование. После 10 лет ипотеки ставка равна ключевой ставке ЦБ на октябрь прошлого года + 3,5%
Ставка при взносе от 50%
от 10,25%
меньше 50%
от 10,75% до 12,25%
Кубань Кредит
На вторичное жильё
Ставка при взносе от 50%
от 10,29%
меньше 50%
от 12,8%
Тимер Банк
Экспресс
Ставка
от 10,3%
Тинькофф Банк
На вторичное жильё
Ставка
10,4–15%
Банк ДОМ.РФ
Готовое жильё
Ставка
от 10,6%
Сургутнефтегазбанк
Первичное и вторичное жильё
Ставка при взносе от 50% и сумме от 10 миллионов ₽
от 10,65%
Иначе
от 11,4%
МКБ
Готовое жильё
Ставка для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО
10,8–19,4%
Иначе
10,8–16,5%
Энерготрансбанк
Вторичное жильё
Ставка
10,9%
КБ Солидарность
Для всех
Ставка
от 11,2%
Особенности ипотеки на вторичку в августе 2023 года
Центральный банк РФ в июле 2023 года повысил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт — с 7,5% до 8,5%. Регулятор повышает ключевую ставку, чтобы замедлить инфляцию — рост цен на товары и услуги в стране. Однако вслед за повышением ключевой ставки банки повышают ставки по кредитам и ипотеке. Уже сейчас ставки по ипотеке чуть повышены. В частности, Сбербанк увеличил ставки по ипотеке на вторичное и готовое жильё на 0,8 процентного пункта. Теперь минимальная ставка по ипотеке на вторичку в Сбербанке равна 11,7%, а по ипотеке на новостройки — 11,4% годовых.
Если нужно купить квартиру в ближайшее время, то лучше взять ипотеку как можно раньше, потому что аналитики ожидают дальнейшего повышения ключевой ставки до конца 2023 года.
При сравнении разных программ стоит рассмотреть предложения по ипотеке своего зарплатного банка, льготные программы господдержки, возможность погасить первоначальный взнос средствами материнского капитала, а также оформить субсидию 450 000 ₽ для многодетных семей. Более выгодные условия по ипотеке можно получить также при наличии созаёмщика или другой квартиры, которую можно отдать банку под залог. Ещё можно рассчитать выгоду от платных услуг банка — электронной регистрации сделки со снижением ставки и просто отдельной услуги по снижению ставки.
Как мы искали предложения по ипотеке
Ипотеку на готовое жильё искали на сайте Сравни среди банков из топ-100 по размеру активов. Не учитывали предложения для зарплатных клиентов и других особых типов заёмщиков. Указывали ставки со страховкой. При отсутствии страхования ставки могут повышаться. Предложения ранжировали по ставке — чем она ниже, тем выше оказывалась в списке.
Ставки по ипотеке действительны на 10 августа 2023 года и могут меняться. При написании статьи мы не сотрудничали с банками.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной