Управление Росреестра по региону поделилось статистикой по реализации ведомственного проекта «Земля для стройки». Южный Урал занимает лидирующие позиции по выявлению земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и строительства многоквартирных домов. В Златоустовском городском округе такие территории предусмотрены.
В результате совместной работы регионального Росреестра, Роскадастра, органов государственной власти и местного самоуправления в Челябинской области вовлечены в оборот более 3,7 тысячи неиспользуемых земель.
Правительство России продолжает работу по повышению эффективности использования земли. Для этого Росреестр реализует проект «Земля для стройки», в рамках которого ведомство формирует информационную базу о выявленных земельных участках, пригодных для жилищного строительства, на днях сообщил заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.
Всего с 2021 года в России выявлено 120 тысяч гектаров земли под жилую застройку. Потенциально на этих территориях может быть построено более 455 млн кв. м жилья. Об этом сообщила пресс-служба Правительства РФ.
По состоянию на 2 августа 2023 года, сервис «Земля для стройки» на публичной кадастровой карте содержит сведения о 1995 свободных земельных участках Челябинской области, доступных для жилищного строительства.
— Сервис позволяет повысить эффективность использования земельного фонда. Он будет полезен как профессиональным участникам рынка недвижимости — потенциальным инвесторам и застройщикам, так и гражданам. С помощью сервиса можно выбрать земельный участок и получить полную информацию о порядке приобретения прав на него. Он даёт возможность наглядно изучить сведения о расположении объекта, его характеристиках и наличии инженерной инфраструктуры, а также узнать предполагаемое использование земли, — отметила руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.
Генеральным планом Златоустовского городского округа участки для жилищного строительства предусмотрены как в уже застроенных индивидуальными жилыми домами районах Златоуста, так и на пустырях. К первым относятся кварталы «Молодёжный» и «Берёзовая Роща». Ещё запланирован новый квартал с названием «Уржумский». Там возможно строительство школы на 1000 учащихся, детского сада на 120 мест, пяти многоквартирных десятиэтажных домов.
Ещё одна территория для строительства МКД расположена в районе ТРК «Тарелка». Она предназначена для домов повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам.
— Отдельные участки для индивидуального жилищного строительства на территории Златоуста предусмотрены выше КТОСа «Гурьевский» (Крымский посёлок), в районе Южной Балашихи и в районе Заречки — на территории бывшей воинской части. Для создания необходимой инфраструктуры сейчас готовятся проекты на дороги по посёлкам Южная Балашиха и Крымский. Обе территории обеспечены электричеством, работы по обеспечению инженерной инфраструктурой ведутся и по территории бывшей воинской части. Отсутствие большего числа новых территорий для строительства как индивидуального, так и многоэтажного жилья, в нашем городе вызвано сложным горным рельефом и большим объёмом лесов Гослесфонда, — рассказала «ЗР» начальник Управления архитектуры и градостроительства ЗГО Светлана Арсентьева.
В 2023 году на территории бывшей воинской части 12 участков подготовлены для предоставления многодетным семьям; на начало августа востребованными оказались 8 из них. Об этом сообщили в Комитете по управлению имуществом Администрации округа.
В 2020 году в этом районе размежевали 205 участков специально под ИЖС. Территория готова к началу строительства, есть подъездная дорога и возможность подключения к электросетям.
Не стоит путать выделение участка и его предоставление. При предоставлении участок формирует сам заявитель совместно с кадастровым инженером, а потом получает на него право собственности или аренды на возмездной основе при помощи торгов.
Специалисты также отмечают, что в некоторых муниципальных образованиях области, например в Миасском городском округе, отказались от практики предоставления земельных участков льготной категории граждан. Это связано с отсутствием земли, соответствующей необходимым требованиям. В Златоусте такая работа ведётся.
Проект «Земля для стройки» реализуется с 2020 года по поручениям президента РФ Владимира Путина и председателя Правительства России Михаила Мишустина. Его цель — выявление земельных участков и территорий, имеющих потенциал для жилищного строительства. В Челябинской области объёмы жилищного строительства, в том числе благодаря действовавшей весь год льготной ипотеке, выросли на 8,3% и составили 1 миллион 870 тысяч квадратных метров.
— Помогает нам добиваться таких неплохих результатов и поддержка федеральная, и решения президента России, в первую очередь по ипотеке (ипотека на приобретение жилья на первичном рынке, семейная ипотека, сельская ипотека; есть несколько региональных мер поддержки для семей с детьми). Банками в прошлом году выдано ипотечных займов на сумму около 24 миллиардов рублей.Алексей ТЕКСЛЕР, губернатор Челябинской области
Артём Сивцов