В предыдущей статье я описывал общие принципы работы ЖНК и как там все устроено. Если не читали, то рекомендую начать с нее, так у вас сложится полная картина событий. В этой же статье речь пойдет непосредственно о процессе моего участия в кооперативе до момента покупки квартиры.
Итак, в феврале 2019 года я вступил в ЖНК, начал платить паевые и членские взносы. К слову сказать, за все время участия я ни разу не пропустил оплату пая (15000р.), так как было жгучее желание быстрее обзавестись квартирой. Ходил на все собрания, за исключением времени, когда я работал установщиком техники, там был неудобный график, работали допоздна и я очень редко попадал на собрания.
И вот на очередном собрании, это был конец ноября, на жеребьевке какая-то женщина вытягивает из лототрона бумагу с моей фамилией! Я, конечно, был обескуражен и в тоже время безумно рад что фортуна улыбнулась мне. После собрания я подошел к директору и он сказал, что позвонит мне и назначит время для встречи. Уже в тот момент мне показалось подозрительным его безразличное лицо.
Мы с женой даже после собрания сходили в кафе и слегка отметили удачу. И вот приходим мы с супругой на встречу с директором, оба в предвкушении выбора квартиры и приятных хлопот. Директор говорит, я вас конечно поздравляю, но квартиру сейчас мы вам купить не сможем, так как пайщик должен состоять в кооперативе не менее двух лет ,а у вас прошло только 10 месяцев. Я конечно сам виноват, что не изучил закон о ЖНК, но как потом неоднократно случалось, директор, имея юридическое образование, имел талант многие нюансы грамотно замалчивать, до того момента пока они не всплывут.
Я, конечно, немного огорчился, но делать нечего, оставалось только ждать. А ждать предстояло еще больше года, мы с женой подумали, может оно и к лучшему - подкопим еще денег, самое главное распределение прошло, а значит дело в шляпе. А "шляпа" как раз началась после того как прошли положенные по законодательству два года и я снова пришел на встречу к директору. В этот раз я был уверен, что после разговора я пойду присматривать квартиру.
Но этого не произошло и в этот раз. В тот день я понял, что в ЖНК не так все гладко, как рассказывают на собрании. Директор объяснил мне, что образовалась очередь в несколько человек передо мной на покупку квартиры. Именно в этот раз я узнал, что в кооперативе есть "определенные проблемы". Дело в том, что если в процессе накопления кто-то из пайщиков пишет заявление на выход из ЖНК, то кооператив обязан вернуть ему деньги, за исключением вступительного и членских взносов. И получается такая история, что группа собирает очередные 1,5 млн. на покупку квартиры, но по закону сначала ЖНК должен вернуть деньги тем, кто покинул кооператив, а потом покупать квартиры.
Я встал на распутье: ждать, пока до меня дойдет очередь, либо написать заявление на выход из кооператива и возврат денег. А возврат денег происходит в течении двух лет, и понимая, что там тоже ждут люди, стало очевидно, что деньги через месяц тоже не вернут. В итоге я решил ждать. Это было, как мне кажется, самое утомительное ожидание в моей жизни. Каждые пару месяцев я уточнял как обстоят дела с очередью и получал ответ, что процесс идет. Позже "всплыла" еще одна интересная информация, люди, которые уже получили квартиры в пользование от ЖНК, но еще не до конца выплатили сумму, просто не платили кооперативу, а некоторые еще и коммунальные услуги, что тоже ложилось на плечи кооператива, так как квартира до момента выплаты всей суммы пайщиком находилась в его собственности. Добровольно съезжать они не хотели, хотя по закону обязаны были это сделать, поэтому выселять их приходилось через суд. А это, как вы знаете, дело не быстрое.
И вот в начале 2023 года, в очередной раз поинтересовавшись как дела с покупкой квартиры, узнаю что передо мной остался один человек. Дело это оказалось не быстрое. Весной ЖНК заинтересовался ЦБ, периодически требуя отчеты и, забегая вперед, скажу что в начале лета они приехали с проверкой. А после первых их требований и предписаний, директор принялся все это обжаловать, что, естественно только раззадорило проверяющих. В итоге, проиграв все аппеляции, его пригласили на беседу, в которой поручили устранить все замечания под угрозой ликвидации ЖНК.
Все эти события происходили в тот момент, когда мне сообщили, что подошла моя очередь и нужно выбирать квартиру. При этом я понимал, что время играет против меня и в случае плохого развития событий, я могу остаться и без денег и без квартиры. Соответственно, как вы понимаете, квартиру мы искали в спешке, попутно продумывая схему как нам расчитаться с ЖНК "пока ветер без камней". Сначала мы рассматривали "двушку", но по адекватным ценам это были либо квартиры после бабушек, полностью под ремонт, либо со сложными схемами (обременение, опека, подбор цепочки квартир), что опять же выливалось во время, которого у нас не было.
В итоге решили, что будем брать однокомнатную, а дальше видно будет. И вот в конце июня, мы нашли более-менее подходящий вариант из того, что было на рынке. Продавец попался адекватный, оставил нам много мебели и почти новый холодильник, а сама квартира юридически "чистая" и без долгов. Само собой 1,5млн., которые давал нам ЖНК не хватало, за квартиру просили 2,6 млн. Мы решили взять кредит на недостающую сумму, самое адекватное предложение поступило от Сбера. Теперь мы с ним "друзья" на 5 лет (надеюсь получится быстрее).
Но оставался еще долг перед ЖНК, за почти 4,5 года мы выплатили 795000, соответственно, оставалось еще 705000. Тут, неожиданно, на помощь пришли родители супруги, одолжив нам 500000 накоплений, оставшиеся 205000 взяли из кредитных. В общем 705000 я внес как последний платеж в ЖНК и 1100000 добавил на покупку квартиры. При этом на последнем собрании должно было обсуждаться увеличение паевого взноса с 15000 до 20000 и мы могли попасть еще на 235000, так как пайщик должен выплатить все 100 паев, не зависимо от того повышалась или уменьшалась стоимость пая. Но обсуждение касалось в основном угрозы ликвидации кооператива и директор, видимо опасаясь народного гнева, это вопрос даже не поднимал.
И вот 14 июля я получил на руки документы на право собственности и через 2 недели ключи от квартиры. Нервов за эти 1,5 месяца, начиная с поисков квартиры и заканчивая угрозой ликвидации кооператива, было потрачено очень много. Я давно не чувствовал такой моральной усталости. Плюс еще нужно было сделать все очень быстро. Директор после оформления передачи квартиры приглашал меня еще прийти на собрание, но я через два дня приехал и написал заявление на выход из ЖНК. Уж очень много крови они мне попили, а "окунаться" в это снова я не хотел. И я очень рад, что хоть теперь мне и нужно платить кредит, но я приобрел свою квартиру.
Статья получилась немного затянутая, хотелось ничего не упустить, но надеюсь было интересно)) Затея с кооперативом казалась мне хорошей альтернативой ипотеке, но вышло немного по-другому. Это мой опыт, каким бы он не был. Напишите в комментариях, было ли что-то подобное в вашей жизни и что вы вообще думаете о моей истории с ЖНК.