По данным аналитиков Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), 65 процентов россиян (т.е. большинство) проживают в многоквартирных домах. Таким образом, вопросы управления многоквартирным домом актуальны для большинства наших сограждан.
А многоквартирный дом, как сложный многофункциональный объект, должен управляться. В силу закона существует три способа управления:
- домом могут управлять сами собственники квартир (если в доме не более 30 квартир);
- управлять может ТСЖ или жилищный кооператив;
- управляющая организация.
При этом способ управления выбирает общее собрание собственников.
В большинстве случаев, управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая организация (Управляющая компания или сокращенно УК).
УК – это коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ). По условиям договора, который заключает УК с собственниками, она обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений (ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ). Соответственно, у собственников помещений возникает обязанность по уплате услуг управляющей организации.
Пункт 1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Однако откуда берется столько должников, списки которых часто можно увидеть на информационных щитах в подъездах? Конечно, есть те, кто «просто не платит», но есть и такие, кто считает, что раз он лично договор управления с УК не подписывал, его лично не одобрял на Общем собрании, то он якобы и ничего не должен платить конкретной Управляющей организации, а ее квитанции спокойно игнорирует.
Однако вынуждены огорчить, - отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
О том, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, а не с момента подписания договора с УК неоднократно указывал Верховный суд РФ.
Так, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности», гласит, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта подписанного договора, факта пользования общим имуществом, например лифтом (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно же Определению Верховного Суда РФ от 22.01.2019 г. по делу №308-ЭС18-14220, собственник помещения в многоквартирном доме, в т.ч. собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и капитальный ремонт. Эта обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.
Таким образом, уважаемые читатели помните, что вне зависимости от наличия подписанного лично вами договора управления с управляющей организацией обязанность вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме имеется!
Не создавайте себе проблемы откладывая оплату по квитанциям, т.к. оплатить все равно придется, да еще и с начисленными пенями, а если образовался двухмесячный долг хотя бы по одному виду услуг, то пришлют уведомление о том, что его нужно погасить в течение 20 дней. В случае неуплаты сначала услугу ограничат, а потом могут и вовсе отключить (п. 119 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 Правила Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах)
При значительной задолженности дело рассмотрят в суде в приказном порядке. О том, что такое приказное производство мы поговорим в следующей статье.
Благодарю за внимание!
Не забудьте подписаться на канал и оценить статью, поставив внизу "лайк", если она вам была полезной или интересной.
автор А.В. Сенчуков
юрист, управляющий партнер ООО «Объединение ПРИАМ&студия И2»
e-mail: info@priam-i2.ru тел. +7 968 866-0862