Мини-словарик для тех, кого смущают выражения “доступная среда” и “премиальное качество”.
“Дом комфорт класса”
Коротко:
Официально не существует определения класса жилья на первичном рынке. Для определения класса конкретного дома необходимо рассмотреть его характеристики, такие как инженерные особенности, планировочные решения, архитектура и проект благоустройства.
Развёрнутый перевод:
Общество экспертов разрабатывает собственные рекомендации по определению класса жилья. Например, популярным методом является методика Российской гильдии риелторов.
Если обобщить, жилые дома делятся на четыре класса: "эконом", "комфорт", "бизнес" и "элит". Основанием для такого разделения служат характеристики жилого комплекса. Класс зависит от расположения дома, видимости из окон, количества квартир на этаже, материалов фасада, отделки общих помещений и наличия дополнительных удобств, например, клининг квартиры раз в неделю или кинотеатр на нулевом этаже для всех собственников (да, такие предложения тоже бывают).
Существуют также промежуточные классы, например "высокий комфорт", которые включают в себя более высокое качество материалов. Характеристики конкретной квартиры прописываются в договоре.
Если класс жилья является важным критерием для вас, то следует обратить внимание на следующее:
- Получение полной документации по объекту. Изучение проектной декларации, доступной на сайте Единого информационного сайта Жилищно-строительного комплекса наш.дом.рф.
- Изучение репутации застройщика. Ознакомление с материалами в СМИ и соцсетях, где часто публикуются информация о серьезных нарушениях планов и обещаний
- Прочитайте нашу статью “ТОП-8 ЖК Санкт-Петербурга”, основанную на анализе индекса потребительской удовлетворенности. Объекты недвижимости из статьи не были ранее замечены за недобросовестными обещаниями
“Качественное благоустройство”
Коротко:
Оформление ближайших к дому территорий (детских площадок, парков, парковок, набережных).
Развернутый перевод:
Под термином "благоустройство" понимается все удобства, которые могут быть доступны жителю на территории его дома. Описание и визуализация благоустройства представлены в проекте жилого комплекса. Каждый застройщик определяет свои стандарты благоустройства - перечень возможных объектов, их характеристики
«Премиум-архитектура и отделка»
Коротко:
Архитектурная премиальность и отделка представляет собой сочетание цены материалов, уровня комфорта в общедомовых пространствах, степени детализации проекта и его актуальности. Например, одноэтажные европейские домики с просторными холлами и услугами консьержа оцениваются выше, чем типовые панельные многоэтажные дома.
Развернутый перевод:
Премиальность подразумевает сочетание внешней привлекательности и стоимости: дорогие отделочные материалы (например, натуральный камень или металл), современные архитектурные решения (такие как окна от пола до потолка и просторные патио), а также дополнительные удобства (например, камин в холле или впечатляющий входной фойе с высокими потолками).
Премиальность также отражается в тщательной проработке проекта. Внутри дома предусматриваются удобные точки освещения, а также системы видеонаблюдения для обеспечения безопасности.
«Развитая инфраструктура»
Коротко:
Это про систему полезных жителям учреждений
Развернутый перевод:
Юридически нигде не закреплено понятие “развитая инфраструктура”, поэтому кто-то будет иметь ввиду единственную автобусную остановку за чертой города, а кто-то 10 садиков, театр, 50 ресторанов и бассейн на крыше - обращайте внимание на проектную документацию, а не на маркетинговые слова.
“Безбарьерная среда”
Коротко:
Все, что улучшает жизнь людей с ограниченной мобильностью. Например, это пандусы или таблички с алфавитом Брайля. Пространство удобное для всех маломобильных людей, в том числе, мам с колясками.
Если бы все застройщики сразу общались с клиентами по-человечески, словари не понадобились бы.
Так, мы советуем обратить внимание на нашу статью “ТОП-10 застройщиков”. В ней мы собрали самых надежных исполнителей в СПБ на основе индекса потребительской удовлетворенности, качества стройки и финансового положения компаний. Ознакомьтесь перед приобретением недвижимости: