На пермском рынке жилья этим летом сложилась нетипичная ситуация. Цены на квартиры стали расти уже с конца июля. С того момента они поднялись примерно на 1,5%. Хотя обычно этот процесс начинался во второй половине августа – осенью. Сайт perm.aif.ru выяснял, чего ждать дальше от рынка жилья.
Нетипичная ситуация для рынка
По словам экспертов, обстановка на рынке жилья в июне и первой половине июля 2023 года была спокойной, цены не менялись, ажиотаж не наблюдался. Это характерно для лета. Люди уходят в отпуск, отдыхают и оставляют решение серьёзных вопросов на осень. Однако в этом году картина изменилась.
«С середины июля – на месяц раньше обычного – начал повышаться спрос на жильё. Из-за снижения курса рубля многие пермяки стали искать способ сохранить свои сбережения. Купить недвижимость в этом плане – один из самых надёжных вариантов. Повышение спроса в июле привело к росту цен, который наблюдался и в начале августа», – рассказал perm.aif.ru директор пермского агентства недвижимости Александр Леонов.
В среднем стоимость квартир увеличилась на 1,5%. Цены выросли и на вторичное жильё, и на новостройки.
Ещё одной причиной раннего оживления рынка жилья стало повышение ключевой ставки Центробанком с 24 июля на 1%. Сейчас она составляет 8,5%. Как известно, увеличение ключевой ставки вызывает рост ипотечных (поскольку банкам займы начинают выдавать под более высокий процент). Понимая, что условия по жилищным кредитам скоро изменятся, многие пермяки решили поскорее купить квадратные метры. Или хотя бы получить в банке одобрение по займу, чтобы зафиксировать ипотечную ставку (срок действия решения о предоставлении кредита – 90 дней).
«Сейчас рынок очень динамичный во многом за счёт покупателей, которым нужно приобрести квартиру, пока не закончился срок одобрения по ипотеке», – говорит Александр Леонов.
Банки увеличили процент на «вторичку»
После того, как в июле повысилась ключевая ставка, банки, один за другим, стали поднимать процент по ипотечным кредитам. Не сделали этого единицы.
«На новостройки ипотечные ставки практически не изменились (условия льготных программ закреплены заонодательно). На вторичное жильё займы подорожали с августа на 0,7-1%. Почему многие банки увеличили процент в меньшей степени, чем выросла ключевая ставка? Дело в том, что уже был «запас». До этого для подстраховки банки повышали ипотечные ставки в 3-4 раза больше, чем увеличивалась ключевая», – объясняет эксперт.
Квартиры в Перми продолжат дорожать
Александр Леонов не сомневается, что осенью квартиры продолжат дорожать.
«Высокий спрос, провоцирующий рост цен, сохранится на рынке недвижимости до декабря. В августе – октябре пермяки, получившие одобрение банка по кредиту до увеличения ставок, будут пытаться купить объект, пока решение ещё действует. Кроме того, осенью на рынке всегда наблюдается ажиотаж: люди хотят до конца года решить жилищный вопрос», – говорит Александр Леонов.
Ещё одной причиной подорожания квартир может стать новое увеличение ключевой ставки. Эксперты прогнозируют, что в сентябре Центробанк вновь повысит её на 1%.
«Ипотечные ставки по кредитам на приобретение вторичного жилья после этого вырастут до 13-14%», – предполагает Александр Леонов.