В хрущёвках и других домах советской застройки было принято сносить перегородку между ванной и туалетом. Так можно было, например, освободить место для установки стиральной машины.
«Сносить» — подходящее слово, потому что немногие задумывались о безопасности и технической сложности таких работ. Более того, объединение ванной и туалета — это перепланировка, которую нужно согласовать.
В статье мы собрали нормативную и техническую базу о перепланировке ванной и туалета. Для удобства иногда будем использовать одно слово — «санузел». Рассказываем не только об объединении санузлов, но и расширении, переносе в другое место и даже об устройстве нового санузла. Всё это важно знать, чтобы оборудование работало исправно, не было протечек и потопов.
Какие изменения в санузлах являются перепланировкой?
Когда мы объединяем, расширяем, переносим или устраиваем новый санузел, — все эти действия являются перепланировкой. В каждом случае нужно обращаться к специалистам в проектную организацию, которые разработают проект перепланировки. Затем проект необходимо согласовать по стандартной процедуре в согласующем органе (в Санкт-Петербурге и других регионах это МВК).
Санузлы по нормативам являются помещениями с «мокрыми» процессами, поэтому к их расположению предъявляются чёткие требования.
Санузел нельзя располагать над:
— Жилой комнатой
— Кухней
— Кухней-нишей
— Кухонной зоной кухни-столовой
Санузел разрешается располагать над вспомогательными помещениями:
— Коридором
— Кладовой
— Гардеробной
— Встроенным шкафом
— Прихожей
— И над другими вспомогательными помещениями
Исключение: если квартира двухуровневая, санузел в верхнем уровне может находиться над кухней в нижнем уровне.
Для расположения санузла есть преимущество, которое зависит от того, на каком этаже находится квартира. На первом этаже обычно можно разместить санузел в любом месте квартиры, потому что снизу находятся нежилые помещения. Например, подвал или цокольный этаж. Это преимущество бывает не только на первом этаже, но даже на четвёртом — при условии, что первые три этажа в доме занимают коммерческие помещения. А вот к тому, какие помещения находятся над санузлом, нормативных требований нет — они могут быть любыми.
Здесь важно понимать, что означают слова «над» и «под». Когда вы расширяете санузел на площадь своей кухни, он может расположиться над кухней соседа снизу. Это грубое нарушение, которое никогда не согласуют. Но если ваша квартира находится на первом этаже, санузел можно разместить в любом месте квартиры. Правда, сначала всё равно лучше проверить, что за помещения располагаются снизу.
Мы рекомендуем изучать поэтажные планы, которые можно заказать на сайте или в приложении Госуслуги. На них чётко видно, какие помещения находятся над и под вами. Нельзя на 100% быть уверенным, что планировка у соседей такая же, как у вас. Например, они могли уже выполнить перепланировку. На поэтажных планах вы сможете увидеть это, и таким образом избежать нарушений.
Какие технические требования нужно соблюдать при перепланировке ванной и туалета?
Помимо правил расположения санузлов, не менее важно соблюдать технические требования к перепланировке. Общие из них касаются гидроизоляции, уровня пола в санузле и системы защиты от протечек.
Гидроизоляция
Застройщики всегда предусматривают гидроизоляцию в санузлах, поэтому её нужно сделать и на площади, куда планируется расширить санузел, перенести или устроить новый. Это снизит риск того, что этажи ниже пострадают от протечек.
Уровень пола в санузлах, порожек
Чтобы минимизировать распространение воды по всей квартире, уровень пола в санузле должен быть ниже, чем в смежных помещениях. Либо при входе в санузел должен быть порожек в высоту 15-20 мм.
Исключение: пол в санузле может быть на одном уровне с полом в смежных помещениях, если в квартире живут маломобильные группы населения. Причём тогда вместо порожка необходимо выполнить дополнительные мероприятия по защите соседних помещений от возможных протечек.
Система защиты от протечек
На наш взгляд, самый лучший способ защититься от неприятных последствий протечек — установить в санузле специальную систему защиты от протечек. В местах, где возможны протечки, устанавливают специальные датчики. Когда вода попадает на них, сигнал передаётся на краны, которые автоматически перекрывают подачу воды от стояка.
Какие ещё требования нужно соблюдать при переносе, объединении и устройстве нового санузла?
Вентиляция
Чтобы подключить к вентиляции новый санузел, нужно провести от него воздуховод до существующего вентиляционного отверстия в вентканале. Труба прокладывается по потолку или по стене у потолка на высоте вентиляционного отверстия. В дальнейшем эту трубу можно скрыть в коробе или под натяжным потолком, если позволяет высота помещения.
Общедомовые стояки
Когда санузел появляется на месте, где изначально он не был предусмотрен, важно грамотно провести коммуникации и подключить оборудование к стоякам. Если в квартире есть дополнительные стояки, которые находятся ближе к новому месту расположения санузла, нужно оценить, есть ли возможность подключить к ним сантехническое оборудование. Если нет — грамотно проложить коммуникации от стояков прежнего санузла.
Коммуникации
Для нормального отвода воды трубу канализации нужно провести стояка к санузлу под правильным уклоном. На каждый метр прокладки от стояка труба должна подниматься на 2-3 см.
Если на пути трубы встречаются углы стен или дверные проёмы, это создаст препятствие для отвода воды. Обычно проблема решается с помощью установки насосов. Ещё насосы помогут, если не получается организовать выпуск канализации на нужной высоте. Например, когда санузел организовывается далеко от стояка.
Что касается проведения коммуникаций водоснабжения, чаще всего изначальной мощности напора достаточно.
Как проложить коммуникации в старом фонде?
Отдельно следует сказать про перенос или устройство нового санузла в старом фонде. Там есть несколько важных особенностей. Они вызваны тем, что перекрытия в старом фонде часто находятся в ветхом состоянии. Важно понять, как нагрузка от сантехнического оборудования повлияет на их несущую способность. Также рекомендуется прокладывать трубы вдоль балок, а не поперёк. Первое, что нужно сделать, это заказать техническое обследование перекрытий, а также сделать расчёты их несущей способности.
Как правильно объединить ванную и туалет?
Чаще всего на перегородке между ванной и туалетом установлен полотенцесушитель. Поэтому чтобы демонтировать перегородку, полотенцесушитель нужно куда-то перенести. У нас об этом есть отдельная статья.
В полу ванной и туалета изначально есть гидроизоляция, а под перегородкой между ними — нет. После демонтажа перегородки нужно целиком восстановить гидроизоляцию на всей площади совмещённого санузла.
Тема перепланировки санузлов очень обширная и сложная. Если у вас есть вопросы, задавайте их в комментариях, или же делитесь своим опытом. Важно: чтобы убедиться в безопасности работ, лучше перед их началом обратиться к специалистам в проектную организацию, а затем согласовать перепланировку по законной процедуре.
