Согласно требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, Оценщик составляет Отчет об оценке.
Однако в некоторых случаях клиентам требуется Справка о стоимости.
Справка о стоимости – это наиболее простой документ о стоимости.
В справке представлено экспертное консультативное мнение оценщика о стоимости объектов.
Она может выполнятся по заказу как физических, так и юридических лиц.
К Справке не предъявляются требования о соответствии ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998 N 135-ФЗ и стандартам оценочной деятельности.
При выдаче справочной информации Пермская ТПП руководствуется Законом РФ от 07.07.1993 N 5340-1 «О торгово-промышленных палатах», согласно которому: «Юридические документы, выданные торгово-промышленными палатами в пределах их компетенции, признаются на всей территории Российской Федерации».
Поэтому справки о стоимости, выданные торгово-промышленными палатами, принимаются во всех государственных органах, в отличие от справок, выданных обычными частными оценочными компаниями, и имеют бОльший вес, статус и уровень доверия.
Как правило, выводом Справки является ценовой диапазон на предложения по продаже сходных (аналогичных) объектов, а не точная рыночная стоимость конкретного объекта.
Таким образом, справка информирует Заказчика об уровне стоимостей на сходные (наиболее близкие по характеристикам) объекты на какой-либо период времени (месяц, квартал, год).
Для выполнения Справки не обязательно предоставление Заказчиком необходимых правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект/объекты оценки. Заказчик может предоставить необходимые данные (характеристики объекта) даже в устной форме. Однако степень достоверности стоимости объекта в справке будет напрямую зависеть от точности предоставления Заказчиком исходных данных об объекте.
При выполнении Справки осмотр объекта/объектов не производится.
Данные, указываемые в справке, основаны на аналитическом обзоре рынка аналогичных объекту.
Указанная в Справке информация носит общий ориентировочный характер.
Часто справка занимает небольшой объем: 1-2 печатные страницы. Расчетные справки могут быть до 10 страниц.
При отсутствии данных о стоимости аналогичных объектов на рынке, выполняется так называемая расчетная Справка (в которой стоимость объекта не может быть определена на основании прямых рыночных данных и рассчитывается в зависимости от известных показателей, например, расчет величины арендной платы в зависимости от стоимости).
Справка о стоимости выполняется:
- для объектов недвижимого имущества (квартиры, дома, здания, помещения, земельные участки),
- для транспортных средств в удовлетворительном рабочем состоянии,
- для предоставления в суд при незначительных имущественных спорах физических лиц (например, при разделе имущества),
- для предоставления в государственный орган: УВД, ГИБДД, Налоговую или Таможенную инспекцию),
- когда отсутствуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект,
- при выполнении оценки на длительный временной период: месяц, квартал, год,
- для консультирования Заказчика, когда не требуется Отчет об оценке или Экспертное заключение,
- как предварительный документ о стоимости,
- при определении величины арендной платы.
Рекомендуемый срок действия Справки – на усмотрение органа, в который она предоставляется.
Основная цель справки – предоставление информации по состоянию на период, указанный в справке.
Услуга по выполнению Справки платная, стоимость зависит от типа объекта, количества объектов, периода определения стоимости