Поговорим о трендах и спросе различных видов недвижимости
В начале 2000-х популярными были ларьки, к 2008 популярность стали набирать торговые центы, в 2010-2015 популярными стали коммерция, офисы и жилая недвижимость. С 2015 в топы выходит курортная недвижимость. С наступлением пандемии загородная недвижимость и апартаменты бьют все рекорды.
И вот с 2022 начинается активный спрос на эко – отели и глэмпинги.
Смещение тренда от классических апартаментов и отелей в сторону эко-отелей и глэмпингов обусловлено стабильным ростом внутреннего туризма, что создало новые возможности для тех, кто привык инвестировать в недвижимость.
В среднем изменение популярности вида недвижимости происходит раз в 5 лет, и продолжается 8-10 лет.
Туризм в России долгие годы носил выездной и деловой характер и пару лет назад аномальные события кардинально изменили отношение людей к путешествиям и рынку туризма внутри страны.
ОТ БЕТОНА К ПРИРОДЕ: ВОЗВРАЩЕНИЕ К ИСТОКАМ
Люди устают от городской суеты и постоянной спешки. Количество стресса от жизни в мегаполисе в настоящее время превосходит любые мыслимые пределы. Информационный шум, количество транспорта, разноплановые рабочие задачи и огромное количество коммуникаций.
Отдых на природе имеет очень важное значение. Исследования РАН, ВОЗ, университетов США, Нидерландов и Японии подтверждают, что люди психологически и физически максимально расслабляются именно в естественной среде –нетронутой природе.
ПОДТВЕРЖДЕНО, ЧТО ВОЗМОЖНОСТЬ ТАКОГО ОТДЫХА ПРОДЛЕВАЕТ ЖИЗНЬ И ДЕЛАЕТ ЕЁ БОЛЕЕ КАЧЕСТВЕННОЙ
Правительство понимая эти тренды начало осуществлять инфраструктурные изменения. Так на развитие внутреннего туризма заложили в бюджет более 700 млрд. рублей.
В частности в развитие только территории Лаго – Наки в Адыгеи выделили 60 млрд. руб., это без учета частных инвестиций.
Так, Лаго – Наки сегодня это Красная Поляна 10 лет назад, - «деревня» с колоссальным потенциальном развития. И судя по тем проектам, что будут реализованы на Архызе, Лаго – Наки и Красной поляне, конкуренция Куршавею будет серьезной и все это на территории России.
В этой связи глэмпинг и эко-отель это новый тренд, который вытесняет классическую недвижимость и апартаменты. Ведь помимо квадратных метров бетона людям теперь нужна инфраструктура и было чем заняться.
Курорт в 21-м веке это в первую очередь ментальное здоровье. Об этом мы говорили с известным урбанистом Святославом Муруновым несколько лет назад.
Так, к примеру, в Лаго - Наки ближайшее время появится эко – отель Глэмпинг Парк. Который включает в себя не просто домики для отдыха на природе, и полноценный отель с инфраструктурой. С полноценным детским центром, банным комплексом, круглогодичным бассейном, своим ретмораном и кафе. По мимо прочего рядом на 20 гектарах лесного массива оборудованный скалодром, ретрит зона, эндуро, багги и многое другое. Т.е. это не просто домик на природе, где можно классно провести выходные и покататься на лыжах, а прям провести полноценный отпуск.
Причем данные глэмпинги продаются и передаются в доверительное управление. Срок окупаемости проекта 4 года.
Эти данные взяты исходя из действующего глэмпинга на этой территории, который уже дает 25% годовых, с меньшей инфраструктурой.
Выбор за вами: покупать классическую недвижимость и считать ее доходной (хотя она таковой уже не является) или успеть приобрети объект, имеющий реальный потенциал развития.