Как часто Вы думали: «Вот бы хорошо иметь квартиру в Москве и сдавать ее в аренду, тысяч так за 50-100»? План конечно хороший, но где взять 10-15-20 миллионов рублей или хотя бы оформить ипотеку на такое предприятие?!
Не буду цитировать ВКфилосовские изречения о визуализации, аффирмациях. Всё это хорошо при условии если ты, мой дорогой читатель, начнешь сам переставлять ножки! Поэтому бери ручку, блокнот, калькулятор и погнали!
А лучше просто сохрани эту статью
Путь в тысячу лье начинается с первого шага
История как появилась идея, и на чем я в дальнейшем увеличил свой доход
Однажды субботним утром пришла заявка, требовалось сдать парковочное место в новом жилом комплексе. ЖК полностью новый в хорошей локации, тогда был частично отстроен. На сегодня самое дорогое место по стоимости жилья. Я занимаюсь только продажами, и решил просто поболтать с человеком. Сам снимаю парковку в своем доме и понимаю на сколько это удобная опция к квартире.
В большинстве случаев, даже семейные пары, покупая большую квартиру не задумываются о покупке к ней парковку, хотя есть дети которых по утрам нужно возить по садикам и школам. А она сильно сократит время сборов и прогрева машины
Вот вам часть нашего диалога, после чего у меня прям щелкнуло в голове…..
-……вы сами то за сколько хотите сдать? - спросил я
- не знаю….
- вот у нас зимой парковка сдается за 5.000, летом 3.000 в круг по году получается 4.000… и то есть пустые места
- У вас в комплексе будет чуть дороже….- продолжил я
….. ПАУЗА….. потом я подумал, что в этот момент человек меня слегка матюгал и ставил под сомнение мою компетенцию и всей компании в которую обратился ))))))
-Какие пять?! Я сейчас сдаю за 7.000, у меня очередь стоит за 10.000, я позвонил в вашу компанию как самую крупную, хотел, что бы вы мне сдали за 12.000!!!!
Шелк! Идея! Калькуляция в голове. И почему я раньше не пришел к этому? Вспомнил 2 сгоревшие тачки хороших брендов в этих дворах…..
Человека передал в отдел в аренды и к слову, ему в течение недели сдали за 11.000 в круг по году.
И вот к какому выводу и сравнению я пришел
на 2019 год, стоимости:
КГТ/студия/общага старый фонд – 800-1100т.руб в зависимости от состояния
Парковка в том комплексе 900-1000, тк были в продаже только на вторичке
сдача:
общага 9.000-10.000 минус коммуналка 1500
парковка как вы поняли 10.000 минус коммуналка 550р
На парковке не нужно делать сразу и последующие ремонты, найти хорошего арендатора тот еще квест. А как следствия звонки от соседей, задержки с оплатой, съезд без предупреждений, сохранение санитарных условий, затопили соседей и прочие прелести жизни раньте ))))
Конечно есть и минус, продать парковку значительно сложнее чем какую-никакую квартиру!
Но если вы играете в долгую, то выбор очевиден.
При чем тут квартир в Москве? Если у вас нет денег на 2ку на Арбате, начните с покупки парковки или студии в Сибири, ведь путь в тысячу лье начинается с первого шага!
А самое главное считайте доход не в рублях, а в процентах. ROi Ваше все!))))
PS: Для агентов. Как я увеличил свой доход? Теперь у меня клиенты покупают не просто квартиру, а квартиру +парковка, а чаше 2,3… одну себе вторую сдавать!!