Забор всегда был камнем преткновения между соседями сопряженных участков и между собственниками земли и государством. Одни хозяева ставят заборы, нарушая нормативы, другие законы соблюдают, но не угождают соседям.
Прежде чем ставить забор, не помешает знать строительные и санитарные нормы текущего 2023 года, чтобы не было потом прецедентов, требующих судебных разбирательств.
Какой забор можно ставить между участками
Причины, почему люди хотят отгородиться от соседей, бывают разными. Например, кто-то из них держит собак, кому-то важен приват, а другие просто переживают за сохранность своего садового инвентаря. Забор между участками ставить можно, по стандартам планировки и застройки ограждение должно быть высотой от 1,2 до 1,8 м и изготовлено из сетчатого материала.
Однако надо учитывать, что это общие рекомендации, а не жесткие правила. Здесь многое зависит от категории землевладения. Так, в уставе СНТ могут быть прописаны собственные требования к заборам между участками: например, только из штакетника или рабицы и не выше полутора метров. Это актуально в регионах, где летом мало солнца.
В ИЖС вопрос с заборами решает местная администрация. В одних районах ограждениям не придают значения, лишь бы соблюдались строительные и противопожарные нормативы при их установке. В других ИЖС власти обязуют землевладельцев придерживаться единого проекта при установке забора на лицевой части участка. А между соседями — на их усмотрение и по согласованию. Хоть из рабицы, хоть из профнастила — законом это не запрещено.
Отсюда вывод: перед тем как возводить забор, не помешает сходить в правление СНТ или администрацию ИЖС и уточнить эти моменты.
Как решать вопрос с забором между соседями
Ставьте рабицу без какого-либо согласования, имеете на это право. Но, допустим, вы решили отгородиться от соседей забором из профлиста. Соседи не желают участвовать и они против самой идеи. Если не хотите видеть представителей проверяющих органов на своем участке, лучше не рискуйте.
В случае, когда соседи согласны, остается решить вопрос, какой стороной ставить забор к себе — лицевой или изнаночной. Многим спокойнее, если столбы и направляющие будут на своей стороне, да и красить их периодически нужно. Практичность часто побеждает эстетику, а «лицо» забора достается соседям.
Что бы вы ни решили, задокументируйте высоту и тип ограждения, заверьте согласие соседей подписью, отнесите документ в правление или администрацию и тоже согласуйте.
Расстояние от забора до строений и деревьев
Нормы, указанные в СНиПах, мало кто соблюдает, но их нужно знать. До границы участка, где вы собираетесь ставить забор, рекомендуется соблюдать следующие расстояния:
- до дома должно быть 3 метра;
- между деревянным домом и деревянным штакетником должно быть не менее 15 м;
- до хозяйственных построек — 1 м;
- до построек для содержания птиц и домашнего скота — 4 м;
- до деревьев — 2 м, до высокорослых деревьев — не менее 4 м.
Разумеется, на 6 сотках соблюсти все эти требования нереально, и законники это понимают. Но немало случаев, когда несоблюдение этих норм было аргументом в тяжбах между соседями.
Нарушения при установке заборов: очевидные и спорные
В старых садоводствах люди десятилетиями живут бок о бок, и границы между участками часто стираются. Решив поставить забор, можно случайно или намеренно прихватить несколько сантиметров соседской земли. Если возникнет спор (например, с новыми хозяевами смежного участка), будет проведено межевание и окажется, что это действительно самозахват земли, то владельцам забора придется заплатить штраф от 5 тысяч рублей и перенести ограждение.
Штрафы по закону, вышедшему в 2023 году, составляют 1-1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. руб. При отсутствии кадастровой стоимости штраф составит 5-10 тыс. руб.
Бывает, хозяин поставил забор из профлиста высотой 2 м, не нарушая локальных правил СНТ или ИЖС, но не согласовал с сопряженной стороной. Соседи подают в суд из-за тени от забора, но в иске им отказывают. Причина — не представлены доказательства ухудшения вентиляции участка и гибели урожая.
Нередко люди поднимают участок песком на 0,5-1 м, а потом ставят забор. Технически он выше рекомендованных норм, но отсыпать участки не запрещено, поэтому обращаться в суд бесполезно.