Цены на недвижимость в Хабаровске начали активно расти, по наблюдениям риелторов, после введения дальневосточной ипотеки в конце 2019 года. Ажиотаж со стороны покупателей привел к тому, что эффект от программы оказался практически нивелирован. А удорожание новостроек повлекло за собой и рост стоимости «вторички». Вот, например, сколько стоило жилье в микрорайоне Флегонтова пять лет назад.
Если раньше «однушка» стоила в среднем около трех миллионов, то теперь цена повысилась вплоть до 5 - 5,5 миллиона. Это с учетом того, что дополнительно придется вложиться в новую отделку и мебель. В среднем стоимость «квадрата» в домах на Флегонтова выросла с 83 - 85 тысяч до 120 - 150 тысяч. Сказывается на удорожании в том числе и популярность района у населения.
Поднялись цены и на улице Блюхера. Тут, правда, огромную роль сыграло строительство по соседству со старыми «панельками» «Броско Молла». Новый торговый центр моментально оживил микрорайон и сделал его местом всеобщего притяжения, вследствие чего жилье в округе начало дорожать. Вот какие цены тут были в 2018-м.
Стоимость «квадрата» раньше сильно варьировалась в зависимости от площади квартиры, ремонта, этажности, но в среднем редко превышала 80 тысяч, а в «трешках» и вовсе находилась на отметке 55 - 60 тысяч. Теперь же цены подскочили до 130 - 150 тысяч за квадратный метр. «Двушки» теперь стоят от 6 до 8 миллионов, хотя еще пять лет назад можно было купить подобную квартиру за 4 миллиона.
Изменилась и стоимость квартир в центре. Например, за 6 миллионов в 2018 году можно было купить однокомнатную квартиру в элитной многоэтажке «Амурские зори» на Тургенева, а «двушки» укладывались в 10 миллионов. Впрочем, цена «квадрата» уже тогда уже превышала 100 тысяч рублей.
Сейчас квадратный метр в указанном доме стоит от 175 тысяч и выше. Правда, покупателей это, судя по всему, не останавливает. Однокомнатных квартир в продаже нет, «двушка» представлена лишь одна, и в основном новых хозяев ищут только для жилья с большой площадью - оно в принципе всегда менее востребовано на рынке, чем компактные помещения.
И даже в спальных районах цены за минувшие пять лет стали выше. Например, на ДОСах в 2018 году стоимость квадратного метра в среднем не превышала 70 тысяч, и двухкомнатную квартиру можно было приобрести за 3 - 3,5 миллиона.
Теперь и здесь «квадрат» стоит больше ста тысяч, и за двухкомнатную квартиру в обычном состоянии придется выложить 5 - 6 миллионов. За более хороший ремонт и дорогую мебель еще придется доплатить сверху около миллиона, а то и полтора.
По словам риелтора, в среднем квартиры в Хабаровске за прошедшие пять лет поднялись в цене на 2 миллиона, а в некоторых районах даже превысили эту отметку из-за большого спроса и развитой инфраструктуры вокруг.
- Подорожало все, но есть места в городе, где рост не такой существенный, как в микрорайоне «Строитель» или возле «Броско Молла». Например, на Пятой площадке, Красной Речке цены не так сильно подскочили. Эти уголки Хабаровска у покупателей не пользуются большой популярностью, - сообщила Татьяна Милиневская, агент по недвижимости.
Отметим, здесь вы можете посмотреть, какое жилье выставлено на продажу в Хабаровске и по какой цене.
Напомним, оживление среди покупателей наблюдают хабаровские риелторы, однако предложить им особо нечего: на рынке мало квартир по адекватным ценам, а в некоторых районах жилье не востребовано в принципе. Более того, по словам агентов по недвижимости, люди сейчас все чаще стараются приобретать квадратные метры в новостройках и все меньше интересуются вторичкой.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru