Инвестиции в недвижимость - это один из самых популярных способов сохранения и накопления капитала. Недвижимость является надежным активом, который может обеспечить стабильный доход и защиту от инфляции.
Как сделать правильный выбор при инвестировании в недвижимость?
Есть несколько способов. Для начала нам нужно определить цели инвестирования.
Если вы планируете сохранить ваш накопленный капитал, то необходимо выбрать недвижимость на которую всегда будет спрос, это может быть квартира, дом, дача, коммерческое помещение и т.д., главное что бы она была востребована и вы могли быстро продать ее.
Ну а если вы хотите инвестировать в недвижимость с целью получения прибыли, то тут уже есть несколько вариантов вложения.
Как получать прибыль от инвестирования?
1. Если вы инвестируете в недвижимость с целью получения выгоды от дальнейшей продажи, то необходимо правильно подойти к покупке недвижимости.
Определите район покупки, изучите генплан будущих построек в этом районе, почитайте в новостных источниках, а так же на официальном сайте администрации, какую инфраструктуру планируют строить в этом районе (например, школы, садики, метро, автобусные остановки и т.д.). Чем больше объектов будет строиться в районе покупке, тем выше будет цена недвижимость. И, важно покупать недвижимость до начала застройки объектов инфраструктуры, потому что цена на квадратный метр недвижимости без инфраструктуры будет минимальна.
2. Если инвестируете в недвижимость для получения дохода от аренды, то тут нужен немножко другой подход.
Важным остается наличие инфраструктуры в районе или хотя бы ее постройка в будущем (в недалеком), при покупке всегда учитывайте этот факт.
Есть несколько видов аренды, это под жилье на долгий срок, под жилье по суточно и под коммерцию. Наиболее выгодная аренда это сдача под коммерцию. В зависимости от вашего бюджеты можно выбрать один из подходящих вам вариантов.
- Если вы решили сдавать под жилье на долгий срок то тут можно выбрать район с минимальной инфраструктурой по близости (школы, сады, остановки метро или автобусов) для семейных пар или район с учебными заведениями (университеты, колледжи, академии и т.д.) для студентов.
- Если вы решили сдавать под жилье по суточно, то имейте ввиду что такое жилье в основном снимают туристы (отдыхающие), по этому необходимо учесть наличие туристических мест прибывания, такие как достопримечательности, парки, рестораны, прибрежные районы, музеи, крупные торговые центры и т.д.
- Если вы решили сдавать под коммерцию, то необходимо учитывать что коммерческое помещение должно располагаться в проходимых районах, в местах скопления людей и т.д. Покупать коммерческую недвижимость желательно на первых этажах, можно на цокольных и вторых, но не выше. Выше второго этажа можно сдавать под офисы.
Ни в коем случае не инвестируйте в недвижимость кредитные средства (кредит, ипотека). Если у вас не хватает средств на покупку готовой недвижимости то лучше инвестировать в недвижимость на стадии строительства.
А теперь несколько важных советов при покупке недвижимости
- Перед покупкой недвижимости убедитесь, что она не находится в залоге или под арестом, а также проверьте документы на право собственности и убедитесь, что продавец имеет все необходимые разрешения на продажу.
- Недвижимость на стадии строительства всегда дешевле чем готовые объекты, но необходимо учитывать риски, связанные с задержкой сроков сдачи объекта.
- Инвестируя в недвижимость, не забывайте о том, что это долгосрочный проект, по этому не стоит инвестировать все свои сбережения в один объект, всегда имейте резерв.