Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Вы купили квартиру, которую хотите сдавать? Неважно, сделано это было в ипотечный кредит или за Ваши личные средства. Сейчас вопрос в том, как правильно сдавать квартиру в аренду и насколько это сложно. На самом деле, нюансов здесь больше, чем может показаться на первый взгляд. Притом, порядком. Любая спешка может стать слишком дорогой ошибкой в виде потерянных денег и испорченных нервов. Если Вы не хотите так рисковать, то обязательно прочтите нашу статью!

✅АКТУАЛЬНЫЕ АКЦИИ БАНКОВ✅

Фото: pixabay.com

Предисловие

Довольно часто квартиры, изначально покупавшиеся под сдачи, так и остаются пустыми – до лучших времён, до того момента, когда туда заселится кто-то из знакомых и так далее. А всё по нескольким причинам:

• Люди не умеют искать квартиросъёмщиков.
• Владельцы квартир ничего не знают о правильном оформлении документации.
• Боятся быть обманутыми.
• Даже малейшего понятия не имеют о том, как всё грамотно сделать и по букве Закона.

Наиболее интересным вариантом может стать официальная аренда. По крайней мере, с юридической точки зрения. Помимо прочего, данный способ является действительно безопасным.

Какие преимущества можно увидеть в законной сдаче квартир?

Из основных можно отметить четыре пункта, каждый из которых действительно важен:

• У Вас не будет боязни за то, что арендатор что-либо натворит и «убежит». Притом, вероятно в прямом смысле данного слова. В лучшем случае, просто не заплатит за коммунальные услуги, в худшем – ещё и имущество может испортить. Официальная сдача позволяет в полной мере избежать этой аферы.
• Не стоит сдавать друзьям, знакомым или родственникам, заключая словесный договор. Почему? Да потому что они порой тоже оказываются не теми, кем Вы их знали до этого. Да и могут быть постоянные разговоры а-ля «давай я тебе со следующей зарплаты точно заплачу за аренду?». Примеров можно привести массу. И тут плюс того, что Вы знаете этих людей, может оказаться ещё и минусом. Идеальный выбор – незнакомые арендаторы. Не смогли заплатить, в крайнем случае выгнали и нашли других, более платёжеспособных.
• Вы будете знать, сколько конкретно тратят Ваши жильцы. Телефон, коммунальные услуги и так далее. В том числе, можете прописать в договоре пункт о том, что они будут самостоятельно оплачивать всё это, помимо самой аренды жилья у Вас.
• Не будет и проблем со стороны налоговой, никакого сокрытия прибыли. А значит, и потенциальных неурядиц, каких-либо штрафных санкций.

Иными словами, можно будет спать в своей тёплой и уютной постельке вполне спокойно.

Что нужно, чтобы оформить договор?

Ещё одно огромное преимущество заключается в том, что больших пакетов документов и прочей бумажной волокиты здесь просто нет. Не понадобятся и никакие справки. Набор «стандарт»:

• «Зелёнка» или свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Список всех лиц, что зарегистрированы в квартире;
• Нотариально заверенное согласие от каждого собственника квартиры, если таковые имеются. Во время заключения сделки (подписания договора) они также должны быть рядом.

Арендатор же в свою очередь обязан предоставить только паспорт. То есть, у арендаторов и вовсе нет никаких излишних заморочек с этим.

Нужен ли на самом деле договор аренды?

Как Вы могли заметить, у него масса плюсов. Вам буквально не о чём будет беспокоиться, потому что данный договор имеет определённую юридическую силу. В нём содержится вся необходимая информация по данной сделки:

• Условия проживания;
• Штрафные санкции за просрочку и порчу имущества;
• Гарантии и обязанности сторон.

Заключение производится между двумя сторонами. Одна из которых – Вы (арендодатель), а вторая – арендатор (человек, берущий в аренду Ваши жильё).

Фото: pixabay.com

Какие договоры о сдаче имущества можно встретить?

Мы бы разделили их на два типа. Именно они наиболее популярны в наше время:

• Наем. Заключение производится, если квартира сдаётся физлицу. Его не нужно регистрировать в обязательном порядке вне зависимости от того, насколько долго там будет жить человек.
• Аренда. Требуется для заключения сделки с юрлицами. Регистрация является обязательной в том случае, если он регистрируется на срок более одного года.

Вот Вам лайфхак к договору аренды: часто в таких случаях договор оформляется на 11 месяцев, после чего просто переоформляется заново. И все стороны в выигрыше!

Чем грозит отсутствие договора?

Если вдруг Вы решили рискнуть, риск же – дело бравое (но не здесь), то можете потерять многое. Вот лишь несколько примеров:

• У Вас не будет возможности «судиться» по задолженностям, даже если жильцы попались совершенно неблагонадёжные. И в том случае, если ими не оплачиваются даже коммунальные услуги, интернет и так далее;
• Практика показывает, что без договора не получится и возместить испорченное имущество или украденные личные вещи. Причина та же;
• Вам не будет хода в полицию при проблемах с жильцами. Заявление не будет рассматриваться в том случае, если официальный договор найма или аренды отсутствует. То есть, с законодательной точки зрения, жильё-то и не сдаётся вовсе;
• В том случае, если новыми жильцами будут затоплены соседи или им будет нанесён иной вид ущерба, крайним также окажетесь Вы. Ну а на ком квартира, если официально она не сдаётся? На Вас, конечно же.

Какую информацию следует фиксировать в договорах?

Чтобы договор был «полноценным» и закрывал Ваш тыл, позволяя спать спокойно, в нём должна содержаться следующая информация:

• В каком размере производятся ежемесячные платежи.
• До какого числа должен быть произведён платёж.
• Как производится оплата аренды (только в том случае, если это важно для Вас).
• Какое имущество можно использовать, оставшееся от Вас.
• Нужно ли оплачивать коммунальные расходы, в каком размере или они уже включены в стоимость.
• Фиксация точного времени и порядка проверки съёмной квартиры, имущества.
• Собственники жилья.
• Какое количество людей будет проживать здесь на постоянной основе.
• В каком порядке будут возвращаться средства в случае факта неуплаты.
• В каком порядке будут возвращены возможные материальные убытки.
• Иные договорённости, которые Вы или вторая сторона сочтёте нужными.

В качестве обязательного приложения следует рассматривать и акт приёма-передачи имущества личного характера, которое остаётся в квартире. Если Вы будете использовать данный документ, то сможете минимизировать возможные риски.

Разумеется, обе стороны по-прежнему будут рисковать. Но уже в значительно меньшей степени. Наниматель должен точно знать, что у Вас есть официальное права на сдачу жилья, а с квартирой всё ровно так, как Вы и описывали на словах; на ней не «висят» задолженности и прочее, прочее. Лучше оговаривать данную информацию заранее и предельно честно.

Как передавать/получать денежные средства?

С тем, как правильно сдавать квартиру в аренду мы уже практически разобрались – осталось лишь определиться с передачей денежных средств из рук арендатора в руки арендодателя. Способов всего два:

• Наличными средствами. Арендодатель приехал, забрал деньги и успешно поехал по своим делам. Ну либо организация встречи на территории, удобной для обеих сторон. Минус в том, что на это требуется определённое время. А если город большой и Вы живёте совершенно в другом районе, то так и час-другой раз в месяц можно терять. Обязательно нужно фиксировать факт приёма-передачи денег. Либо расписка, либо сопутствующий акт. Подпись и период платежа также требуются в обязательном порядке.
• Безналичные средства. Проще всего зайти в мобильное приложение своего банка и отправить денежные средства в счёт оплаты жилья. К тому же, всегда можно обратиться в банковскую организацию за получением необходимых выписок.

Все действия должны производиться по согласованию обеих сторон. Никак иначе. Если они производятся в одностороннем порядке, то это нарушение договора. В данном деле даже мелочь может стать злой шуткой и обойтись ой как недёшево.

Фото: pixabay.com

Оплата государственный налогов

Финальный этап – оплата налогов. Раз уж Вы приняли решение об официальной сдаче, то нужно и налоги платить. Но статистика гласит, что порядка 60 процентов арендодателей не платят налоги. Притом, вполне законно.

Ну а если положение обязывает к их уплате, то лучше не уклоняться. Так как если соседи «заложат» Вас, то придётся разговаривать с государственными органами, что ни есть хорошо и влечёт за собой определённые траты.

Если Вы обращаетесь к агентствам для сдачи недвижимого имущества, то уплачивать налоги не придётся. Но и часть прибыли, определённо, уйдёт в их копилку. Так что, только Вы решаете, сэкономить ли те самые 13 процентов и рисковать или самостоятельно платить налоги, либо отдать предпочтение сдаче жилья через одно из множества агентств.

В том случае, если сумма дохода за последний месяц превышает размер минимальной заработной платы по региону или городу в десять раз, то НДФЛ поднимается до 17 процентов.

Но есть и ещё один вариант. Оформляете на себя ИП и платите всего лишь 6 процентов с получаемой прибыли по «упрощёнке». То есть, экономите более чем в два раза и всё совершенно законно.

Подписывайтесь на наш канал в Телеграме: актуальные акции, новости из мира финансов, конкурсы!

Оригинал статьи: https://bankiclub.ru/biznes/kak-pravilno-sdavat-kvartiru-v-arendu-2/