О применении «Налога на профессиональный доход» (НПД) при сдаче в аренду (внаем) апартаментов, которые будут сдаваться в аренду физическим лицам (не предпринимателям).
Все знают, что самое выгодное - сдавать недвижимость в качестве самозанятого.
Однако самозанятые не могут сдавать в аренду нежилые помещения (подп. 3 ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ), а апартаменты - как раз нежилое помещение (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Федеральный закон) применять специальный налоговый режим НПД вправе физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, местом ведения деятельности которых является территория любого из субъектов Российской Федерации, включенных в эксперимент и указанных в части 1 статьи 1 Федерального закона.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона объектом налогообложения НПД признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
При этом согласно пункту 3 части 2 статьи 6 Федерального закона не признаются объектом налогообложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Вместе с тем в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). На основании пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната, определения понятий которых содержатся в пунктах 2 - 4 данной статьи Жилищного кодекса.
Учитывая изложенное, в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду (внаем) апартаментов, специальный налоговый режим НПД не применяется.
Обращаю ваше внимание, что Предприниматель-самозанятый не может платить НПД по сдаваемым в аренду апартаментам, поскольку апартаменты - нежилое помещение. Из спецрежимов ему доступны УСН и ПСН.