Работы по пристройке к частному дому – это один из самых популярных способов улучшить дом, увеличив его площадь и функциональность.
В зависимости от ваших пожеланий, потребностей и возможностей можно пристроить практически любое помещение или строение: веранда, терраса, крыльцо, патио с зоной барбекю и мангалом (открытая кухня), зимний сад, жилое помещение, балкон, второй этаж, мансарда, баня, санузел, гараж, котельная, бассейн, игровая и т.п.
Любая пристройка экономит место на участке, облегчает коммуникацию с домом и всегда дешевле отдельной постройки за счёт использования в её конструкции одной или нескольких стен основного строения.
В данной статье мы не будем подробно останавливаться на теории о пристройках, так как в нашем канале есть статьи, где подробно рассказано практически о каждом виде пристройки, о технологических и юридических аспектах.
Мы уделим основное внимание реально выполненным работам и Вы сможете увидеть что «было» и что «стало» после выполнения работ по пристройке, как мы решили поставленную задачу.
Площадь дома
Говоря о возможности увеличить площадь дома с помощью пристройки, мы затрагиваем все виды площади дома.
- Общая площадь — это сумма всех используемых помещений, включая балконы, террасы, подсобные помещения.
- Полезная площадь — это все используемые помещения за исключением лестничных проёмов.
- Жилая площадь — это сумма всех помещений в которых возможно проживание человека, она исключает коридоры, санузлы, встроенные шкафы, вспомогательные помещения, балконы, террасы, лестницы.
Универсальная технология и для пристройки
Мы не раз говорили в наших статьях о всевозможных пристройках – универсальная технология возведения для дома из любого материала (помимо использования аналогичного материала) – это каркасная технология. Она способна идеально «прирасти» к основному строению и оптимальна по сочетанию цена-качество. Также она не требует усадки и пристройкой можно пользоваться сразу по окончанию строительства. А за счёт использования разнообразных отделочных материалов, каркасная пристройка может имитировать любой строительный материал от бревна до камня.
Подробнее о достоинствах каркасной технологии и выборе материалов для пристройки, вы можете ознакомиться в нашей статье «Лучшие материалы для строительства/пристройки деревянной веранды».
Какую бы технологию для пристройки вы не выбрали, крайне важно предварительно тщательно изучить объект, к которому будет выполняться пристройка. Нужно изучить его конструктив, фундамент, состояние (возможно нужен предварительный ремонт), особенности участка и почвы. Только тогда можно приступать к разработке проекта.
Примеры пристроек
Расскажем тут о типичных и интересных, совмещённых пристройках и как в результате они улучшают основное строение.
Пристройка веранды – самый популярный вид пристройки. Так как это закрытая конструкция, предполагающая остекление, то она может быть утеплённой и выполнять функции полноценного помещения в доме и увеличивать не только полезную, но и жилую площадь дома.
К нам обратился клиент с необходимостью пристроить веранду к своему комбинированному дому из бревна и пеноблоков с мансардой, который обшит вагонкой. Веранду планируют использовать как полноценное помещение.
Выполненные работы:
- Демонтаж конструкции пола существующей пристройки.
- Демонтаж обшивки стены со стороны пристраиваемой веранды.
- Демонтаж отливов, обшивки карнизов и кровельного покрытия в зоне пристраиваемой веранды.
- Увеличение высоты существующего фундамента до проектируемой отметки (монолит).
- Устройство нового монолитного фундамента, со стыковкой к существующему
Пристройка веранды
- Размер 2,45х5,0 м (с врезкой в основную кровлю дома).
- Каркас 150х35 с утеплением минеральной ватой 150 мм.
- Наружная и внутренняя отделка – вагонка 12 мм,
- Полы – доска шпунтованная 35 мм.
- Утепление пола и потолка – минеральная вата 150 мм.
- Оконные блоки ПВХ, двухкамерные.
- Входная дверь – металлическая.
Строки строительства – 3,5 недели.
Пристройка биллиардной с террасой к бане
Тот случай, когда совмещают два вида пристройки и увеличивают как полезную, так и жилую площадь дома.
К нам обратился клиент с задачей реконструировать имеющуюся баню из бруса за счёт пристройки просторной веранды с панорамными окнами, которую он планирует использовать как биллиардную, комнату отдыха и совместить её с просторной террасой.
Выполненные работы:
- Монтаж каркаса стропильной системы, конструкции пола, перекрытий из сухого калиброванного пиломатериала.
- Укладка утеплителя минеральная вата 200 мм (стены, полы, потолки.
- Обшивка снаружи имитацией бруса 18х135 мм. горизонтально.
- Обшивка стен внутри имитацией бруса 21х186 мм., вертикально, по обрешетке.
- Настил пола - доска строганная, шпунтованная 35 мм.
- Подшивка потолка - вагонка. Подшивка производилась по наклонным скатам кровли. Открытые ригели и прогоны из клееного бруса ЛВЛ, обшивка вагонкой.
- Все отделочные материалы (имитация бруса, вагонка, доска пола, декоративные элементы) окрашены до монтажа, в заводских условиях с промежуточной шлифовкой.
- Оконные и дверные блоки - ПВХ двухкамерные, с ламинацией с 2-х сторон.
- Соединение (врезка) кровли пристройки с существующей кровлей на бане.
- Замена кровли на бане и укладка кровельного покрытия из металлочерепицы на пристройке, с устройством вентиляционного зазора кровли.
- Поскольку пристройка будет выглядеть новее, то были выполнены работы по обновлению ЛКМ на основном строении.
Работы велись 1 месяц.
Пристройка тёплого помещения к дому
Такая пристройка увеличивает жилую площадь дома.
К нам обратился клиент, которому было необходимо значительно увеличить площадь дома. Дом, к которому планировалась пристройка – бревенчатый.
Выполненные работы:
- Демонтаж карниза со стороны пристройки.
- Демонтаж водосточной системы со стороны пристройки, с сохранением целостности материала, для последующего монтажа на пристройке.
- Демонтаж оконного блока , фундаментных и оконных отливов со стороны пристройки.
- Пристройка 7,0х7,0 м (утепленная):
- Каркас камерной сушки 145х35 мм., утепление - минеральная вата 150 мм.
- Наружная обшивка – панели сайдинга ДЕКЕ по ОСП 9 м., по гидроветроизоляции. Цвет – Крем брюле, комплектующие – цвет шоколад.
- Внутренняя отделка – вагонка по пароизоляции.
- Фундамент - сваи винтовые 108х2500 мм., обвязка -брус 150х150 мм. (антисептирована в заводских условиях).
- Кровля – мягкая кровля ШИНГЛАС (коллекция – Финская черепица) по сплошной обрешетке.
- Настил пола – доска строганная шпунтованная 35 мм. по пароизоляции.
- Подшивка потолков – вагонка по пароизоляции.
- Оконные блоки - ПВХ (двойной стеклопакет).
- Дверные блоки: межкомнатные не устанавливаются (сформированы проемы).
- По периметру скатов кровли - водосточная система ДЕКЕ.
В итоге пристройка увеличила полезную площадь дома на 48 м2 - холл, 2 комнаты, санузел.
Строительство велось около 1 месяца.
Двухэтажная пристройка
Такие работы увеличивают и полезную и жилую площадь дома.
Задачей клиента было значительно увеличить площадь своего небольшого бревенчатого дома за счёт пристройки.
Учитывая потребности в увеличении площади и размеры участка, нами было предложено сделать двухэтажную пристройку. Изучив состояние дома было предложено сделать дополнительное утепление, отделку и замену кровли основного строения. Согласно пожеланию клиента работы проводились в два этапа.
Выполненные работы:
1-й этап
Пристройка в 2 этажа, габаритами 3х9,15 м с крыльцом (входная группа).
- Установка свайно-винтового фундамента, где сваи размером 108х2500 см.
- Установка каркаса стен - сухой калиброванный пиломатериал.
- Утепление минеральной ватой 150 мм.
- Полы, перекрытия, стропильная система - сухой, калиброванный материал. Утепление пола и перекрытия - минеральная вата 150 мм.
- Настил пола - доска строганная шпунтованная 35 мм.
- Кровля - металлочерепица «Монтеррей». Оконные блоки - ПВХ двухкамерные.
2-й этап
- Обшивка стен и фронтонов снаружи сайдингом «ДЕКЕ» по обрешетке с утеплением минеральной ватой 50 мм (плита), по обрешетке.
- Отделка карнизов софитами перфорированными.
- Установка водосточной системы «ДЕКЕ».
- Отделка цоколя по периметру фасадными панелями «ДЕКЕ BURG», по обрешетке, с установкой профильной трубы.
Сроки исполнения
1-й этап - 2 недели
2-й этап - 1 неделя
Пристройка дома к дому через тепловой тамбур
К нам обратился клиент с задачей значительно увеличить площадь основного дома за счёт большой, двухэтажной пристройки.
Изучив дом, мы пришли к выводу, что осуществить пристройку непосредственно к дому не позволяет его конструктив. Поэтому было предложено в непосредственной близости построить дом, который будет соединён с основным строением тепловым тамбуром. Данные работы также можно отнести к объединению строений в единый комплекс и они конечно увеличивают площадь дома, как жилую, так и полезную.
Выполненные работы:
- Демонтаж окна в основном доме и устройство дверного проема на месте оконного.
- Обшивка стены, примыкающей к переходному тамбуру, с наружной и внутренней стороны вагонкой по обрешетке.
- Пристройка 8,0х12,0 (утепленная).
- Каркас камерной сушки 145х35, утепление - минеральная вата 150 мм.
- Наружная обшивка - имитация бруса.
- Внутренняя отделка – вагонка.
- Фундамент - сваи винтовые 108х2500 мм., обвязка -брус 150х150 мм. (антисептирована в заводских условиях)
- Кровля – мягкая кровля ШИНГЛАС (коллекция – Финская черепица).
- Настил пола – ОСП-9 по сплошному настилу из доски.
- Подшивка потолков - вагонка.
- Оконные блоки - ПВХ (двойной стеклопакет) со шпроссе.
- Дверные блоки: межкомнатные не устанавливаются (сформированы проемы).
- По периметру скатов кровли - водосточная система ДЕКЕ.
- Входная группа – проходной тамбур 2,0х2,0 м (соединение с основным домом).
В итоге: пристройка общей площадью 91,36 м2. Тамбур, кухня-гостиная со вторым светом, санузел и две спальни.
Строительство велось около 1,5 месяцев.
Больше проектов по пристройке, ремонту и реконструкции Вы можете увидеть на нашем сайте, в разделе "Наши работы".
Обратите внимание!
Площадь застройки, согласно закону, не должна превышать 30% от площади всего участка.
Работы по пристройке требуют получения разрешения на строительство в органах местной администрации. Там можно получить всю необходимую информацию о необходимых документах и порядке действий. Получать разрешение заранее или потом через суд узаконить пристройку решать конечно Вам, но учтите, что данные требования в первую очередь разработаны для безопасности Вас и окружающих и все изменения должны быть отражены в документах на дом, чтобы не возникло проблем при возможном наследовании, страховании, получении кредита под залог собственности.
