Название статьи - отсылка к другой нашей статье про Шушары под названием "разноцветная грусть". Если Шушары имеют гнетущий облик, но напичканы разноцветными коробками, от которых начинают болеть глаза, то здесь же кардинально иная ситуация: приятный благоустроенный район со спокойного цвета зданиями, которые приятны для взгляда.
Часть 1
В Санкт-Петербурге сейчас настолько большое разнообразие новых микрорайонов с новостройками, что все не перечислись. И я даже не имею ввиду Мурино, Кудрово, Парнас или все те же Шушары. Нет, это вообще отдельная история. Я имею ввиду такие локации, как Кушелевская Дорога, Блюхера, намыв Васильевского острова, Балтийская Жемчужина, Каменка и тому подобные. Что объединяет их всех? Правильный ответ является главной проблемой современной застройки новых микрорайонов. Застройщики, после завершения своих строек, приведя в порядок внутренние дворы, сворачивают технику и уезжают, оставляя загаженную, разбитую, заросшую территорию вокруг своего жилого комплекса на откуп муниципальным органам (которые, разумеется, также ничего с этим не делают). В итоге локации, которые строились буквально с нуля и могли быть продуманы до мелочей, представляют собой невероятно плотную застройку с транспортным коллапсом и убитой внутренней территорией до которой нет дела ни застройщикам ни "городу".
Локация: Новоорловский заказник
Облик района
Когда я первый раз посетил это место, оно было еще в начальной фазе застройки и, честно говоря, внешне не было никаких предпосылок к тому, что эта территория впоследствии приобретет настолько отличительный от всех других районов облик.
Сейчас застройка постепенно подходит к концу и внутренняя среда района уже сформировалась. И что она уже сегодня представляет собой? Здесь конкурируют аж 5 застройщиков и удивительно, как они смогли договориться между собой и сформировать единое пространство и почему каждый из них не бросил после себя разруху вокруг своих жилых комплексов. Оказалось, что никто и не договаривался, просто вся территория Новоорловского заказника изначально представляла собой единый проект, созданный для одного застройщика. Но застройщик ушел, а проект остался. Поэтому, то, что мы имеем сейчас такую локацию - чистое везение.
Когда попадаешь в этом место, сразу понимаешь, это минимум того, как должен выглядеть каждый новый район новостроек! Но пока что это максимум, то есть 100% лучший современный район в Санкт-Петербурге.
Первое, на что сразу обращаешь внимание - галерея торговых помещений. Да, пусть эта самая галерея имеет стандартный набор коммерческих точек, среди которых: магазин разливного пива, шаверма, табак, алкомаркет, барбершоп и частная клиника, тем не менее, реализована она очень хорошо!
По ней можно прогуляться или посидеть отдохнуть на скамейке, которых тут достаточное количество.
Между комплексами можно свободно гулять: везде дорожки, пешеходные променады, всё красиво и облагорожено, газон подстрижен, нет пустырей или свалок.
Инфраструктура
Что из инфраструктуры необходимо для комфортной жизни в новом районе? Детский сад, школа, кафе, магазин шаговой доступности и желательно какое-нибудь медицинское учреждение. Тут всё есть, причем в достаточном количестве. Поездку в крупный гипермаркет сейчас с легкостью заменяет доставка продуктов, а шоппинг - онлайн магазины одежды с примеркой.
Заказник
На южной стороне локации располагается Новоорловский заказник. Это огромный лесопарк, находящийся под охраной городских властей. Из окон многих домов открывается потрясающий вид на этот природный объект, в котором, кстати, гнездятся редкие виды птиц (мы их не видели, но так говорят).
С северной стороны через Суздальское шоссе также находится лесопарковая зона. Проще говоря, район буквально утопает в зелени и это не просто красивые слова из рекламного буклета.
ЧТО СТРОИТСЯ?
На сегодняшний день в локации в продаже 4 жилых комплекса и каждый из них интересен с различных точек зрения:
- "OKLA" от ЛенСтройТрест
- "FRIENDS" от ПСК
- "НОВООРЛОВСКИЙ" от Эталон
- "ЗАПОВЕДНЫЙ ПАРК" от ЛСР
Ну что ж, давайте разберем каждый из них настолько подробно, насколько позволяет нам формат данной статьи.
"OKLA" от ЛенСтройТрест
Строительство жилого комплекса OKLA было начато девелопером Ойкумена, который затем передал проект ЛенСтройТресту.
Строительство разделено на несколько очередей, в числе которых: многоэтажные "точки" и корпусы невысоких этажей. На текущий момент в продаже :
Очередь 1: корпусы 2.1.1 и 2.3.1 - сданы
Очередь 2: корпусы 3.1.2 и 7.1.1- сданы, корпус 3.2.2 - 4 кв. 2023 г.
Очередь 3: корпус 5.1.1 - 4 кв. 2024 г.
Все "точки" имеют обалденные видовые характеристики, из окон открываются просто потрясающие виды в любую из сторон! Взгляните:
Что можно купить сейчас в этих корпусах?
Однокомнатных квартир в продаже всего 19 штук во всех трех "точках". Это планировки с увеличенными кухнями, стоимостью от 9,98 млн.руб. Студий осталось 16 штук, стоимостью от 6,85 млн.руб. Двушек 23 квартиры от 12,5 млн. руб. Все квартиры с отделкой.
3-комтнатные квартиры остались только в корпусе 7.1.1, он без отделки. Стоимость от 14,7 млн.руб.
Малоэтажные корпусы
Для кого видовые характеристики не столь важны, в продаже представлены малоэтажные корпусы 3.1.2 и 3.2.2. Это уютные дома с тихими внутренними дворами. Некоторые квартиры в них передаются с полной отделкой, а некоторые без отделки. Тут нужно выбирать.
Что можно купить сейчас в этих корпусах?
В сданном корпусе 3.1.2 можно в продаже 66 квартир из которых:
6 однокомнатных от 9,84 млн.руб.
45 двухкомнатных от 9,77 млн.руб.
15 трехкомнатных от 12,7 млн.руб.
В строящемся корпусе 3.2.2. в продаже 123 квартиры:
22 однокомнатные от 8,92 млн.руб.
82 двухкомнатные от 10,9 млн.руб.
19 трехкомнатных от 15,8 млн.руб.
Корпус "полуподкова"
Это удачный по расположению, но не очень удачный с точки зрения видовых характеристик корпус, так как виды будут закрыты двумя новыми "точками", которые планируется начать строить немного позднее. Дом будет стоять вплотную к Новоорловскому заказнику и перед ним уже точно никогда ничего не построят. Все квартиры в этом корпусе передаются без отделки.
Что можно купить сейчас в этом корпусе?
В этом корпусе в продаже 192 квартиры на 4 кв. 2024 года.
51 однокомнатная от 8,43 млн.руб.
70 двухкомнатных от 11,2 млн.руб.
124 трехкомнатные от 15,5 млн.руб.
2 четырехкомнатные от 21,7 млн.руб.
Отделка квартир и холлов
Отделка квартир очень приличного качества. Холлы дизайнерские с колясочными, уборными и местом для мытья лап собакам.
На этом завершим описание жилого комплекса "OKLA" и перейдем к следующей новостройке.
ЖК "Заповедный Парк" от ЛСР
Данный проект значительно уступает "ОКЛЕ" по многим параметрам, в том числе по главному: качеству строительства и благоустройства.
Вообще, это классический ЛСР. Что нового про него можно рассказать? Да ничего. Панельные дома, тонкие стены, низкие потолки. Зато цены! А также абсолютно все квартиры с полной отделкой.
Комплекс полностью построен и сдан: все 9 корпусов уже заселены. Корпусы 1,2,5,6,7 и часть корпуса 4 имеют прямой вид на Новоорловский заказник.
Немного портит общее впечатление придомовая территория, но, опять же, в нестриженном газоне нет ничего криминального. Это скорее придирки.
Внутренние дворы вполне себе хорошие: есть детские и спортивные площадки.
Квартиры
Видовых квартир почти не осталось (буквально единичные варианты на низких этажах). Кому хочется с видом, ищите вторичку. Планировки стандартные ЛСРовские.
Всего сейчас в продаже 44 квартиры, 15 из которых на первом этаже. По стоимости:
Однокомнатные от 7 млн. руб.
Двухкомнатные от 10 млн. руб.
Трехкомнатные от 12,7 млн. руб.
На этом мы завершаем первую часть нашего обзора. Во второй познакомимся с жилыми комплексами: FRIENDS и Новоорловский.