Совершить обмен, простыми словами обменяться – кажется довольно простым делом. Но давайте разберем конкретно, что же такое мена и как правильно ее оформить.
Мена – это обычная сделка, при которой каждая сторона обязуется передать другой стороне какое-либо имущество. Как правило, обмениваемое имущество равноценно, и оплаты по договору мены не предусмотрено. Иногда, бывает так, что одной стороне доплатить все же надо. Главным отличительным признаком договора мены от договора купли-продажи является отсутствие денег при оформлении сделки, стороны рассчитываются друг с другом имуществом, и они обе выступают как в роли продавца, так и в роли покупателя.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит Закону. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст.567 ГК РФ).
По своей сути мена это два договора купли-продажи, только денег не видит ни одна сторона, но все-же когда за одно имущество приходится доплачивать – это указывается в договоре. Например, такое часто бывает, когда происходит обмен неравноценных квартир, тогда в договоре указывается следующее:
«Обмениваемые квартиры являются неравноценными. Сторона, обязанная передать квартиру, цена которой ниже цены квартиры, предоставляемой в обмен, должна оплатить разницу в цене в размере (сумма цифрами и прописью) руб. непосредственно (до или после) подписания акта приема-передачи. Доплата производится (наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, указанный в настоящем договоре).
Необходимо учитывать, что при передаче денежной суммы за один объект по договору мены – составляется акт приема-передачи.
По договору мены допускается передавать только имущество, запрещается обмениваться услугами, работами и т.д.
Дорогие читатели! Чтобы узнать о своих правах или получить ответ на интересующий вас вопрос, задайте его нашим юристам на сайте: https://4yr.ru/.
Договор мены всегда является возмездным и право собственности каждой из сторон на приобретаемое имущество переходит одновременно.
Если имущество, товар которой вы прибрели по договору мены вас не устраивает, поскольку имеет недостатки, и является товаром ненадлежащего качества, вы согласно ст. 475 ГК РФ, вправе требовать:
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Заметьте, не всеми нормами указанной статьи можно воспользоваться в случае договора мены, нельзя требовать от покупателя соразмерного уменьшения покупной цены.
Запомните, каждая сторона договора мены вправе отказаться от условий договора, такое право закреплено в статье 782 ГК РФ- заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. Но, помните такое право отказа необходимо указывать в договоре мены.
Порядок обмена и переход права собственности на объекты – важный пункт в договоре, он обычно выглядит следующим образом:
- Обмен жилыми помещениями осуществляется не позднее (срок) с момента подписания настоящего договора по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
- Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, обмениваемые по настоящему договору, подлежит государственной регистрации.
- Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием объекта недвижимого имущества, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право.
- Стороны обязаны освободить принадлежавшие им жилые помещения от находящихся в них предметов и иного имущества в [указать срок]. Оставленными в жилом помещении предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению.
Надо быть внимательными, чтобы не обменять «шило на мыло». Удачи.
#договормены #обмен #договоркуплипродажи #купляпродажа #мена #юрист #адвокат #консультацияюриста #4юриста
Не забывайте ставить лайки, подписываться на наш канал и наши паблики в соцсетях.
Наши контакты:
- Сайт: https://4yr.ru/
- Email: info@4yr.ru
- Тел: 8 (800) 302-49-98
Мы в социальных сетях:
- Одноклассники - https://ok.ru/chetyreyur
- Наш канал на YouTube - https://www.youtube.com/@4yurista