Сегодня я расскажу Вам о самой узнаваемой «брежневке» нашего курортного региона Кавказские Минеральные Воды. Речь в статье пойдёт про крупнопанельный многоэтажный дом серии 111-135, который можно встретить в каждом городе-курорте Ставропольского края. По распространенности у нас, 135-ка может соперничать разве что с "хрущёвкой" серии 1-467АС, о которой я писал год назад. Приятного чтения!
Немного истории
Типовая серия крупнопанельных жилых домов 111-135 была разработана КБ по железобетону им. А. А. Якушева 28 мая 1969 года и предназначалась для строительства в климатических подрайонах II, III, IV, в условиях с сейсмичностью 7-8 баллов. При этом, для различных районов создавались разные проекты домов. Этажность варьировалась от 5 до 10 этажей, соответственно. Также, блоки секций проекта предполагались использовать для возведения муниципальных объектов – школ, детских садов и санаториев.
Производство жилых домов было поручено местным заводам ЖБИ. Первые дома по проекту 135-ой серии начали возводить в середине 70-х годов в Иркутской области. Позже проект получил распространение и во многих другие регионах СССР, в особенности юге страны. Начиная с 1980 года, серия начинает возводиться в Ставропольском, Краснодарском крае, а также в Астрахани, где модифицированные версии 135м/135б строят и по сей день.
Увы, я не смог найти достоверной информации об истории строительства данного проекта конкретно на территории КМВ. Однако у нас, массовая застройка подобных домов стартовала в 80-е годы.
Характеристики дома 111-135
Жилой многоквартирный дом серии 135 встречается в различных модификациях. Сразу стоит сказать, что планировки Иркутских/Краснодарских многоэтажек, кардинально, отличаются от своих "Кавминводских братьев". В этой статье речь пойдет исключительно о вариации, которая возводилась конкретно в регионе КМВ.
У нас самыми распространёнными являются 5-ти и 9-ти этажные дома, в редких случаях встречаются нестандартные на 7 и 10. Отличительные визуальные особенности серии – серые панели с плиточной "мозаикой" на фасадах, массивные (~800 мм) поперечные панели с выступом, "лишний" балкон выше 9-го этажа (иногда), наличие общего балкона с необычным узором, причудливый вентиляционный блок на крыше.
Думаю стоит ещё раз сказать про главную фишку серии – сейсмостойкость. Данные дома были рассчитаны на землетрясения в 7-8 баллов. Конкретно Кавминводская вариация выдерживает непродолжительные толчки аж в 8-9 баллов!
Краткие характеристики местной серии 135:
Проект: Утверждён Госстроем РСФСР №40
Материал стен: панели
Несущие стены: продольные
Высота жилых помещений: 2,6 м
Количество жилых помещений: 20/36
Этажность: 5 (7), 9 (10)
Лифт: 1 пассажирский
Мусоропровод: на этаже (ЛЛУ)
Производитель: местные ЖБК
Годы строительства: 1972 – наши дни
В пятиэтажках отсутствует пассажирский лифта и общий балкон. Существенной разницы между 9 (10) этажной версии по планировкам квартир не отмечается. На этаже 4 квартиры – 1к+2к+2к+3к. Проектная документация конкретно по "курортной" модификации, к сожалению, в открытом доступе отсутствует.
Где искать?
Типовые дома серии 111-135 получили широкое распространение на всём юге России, в том числе и в Астраханской области. Лидером по подобным домам, конечно, является наш регион КМВ. 135-ки встречаются во всех городах – Пятигорске, Кисловодске, Ессентуках, Железноводске, Лермонтове, Минеральных водах и Георгиевске. Также данный проект штучно возводился и в соседней республике Карачаево-Черкесия.
В Пятигорске около 50 домов 135-ой серии. Больше всего их построили в микрорайоне «Бештау», около 17 штук. Также три дома (9, 9 и 10 этажей) возведены напротив завода «Импульс». Один в микрорайоне «Белая Ромашка» по адресу ул. Панагюриште, 18. Несколько подобных домов расположены выше 1-ой городской больницы, близ Верхнего рынка. Пятиэтажки есть и в посёлке Энергетик (городской округ Пятигорск).
В городе Минеральные воды имеется один 6-ти подъездным дом с переменной этажностью (до 10 этажей) по адресу улица Новосёлов, 6. Также 135-ки можно встретить в микрорайоне «Минутка», город Кисловодск.
В Ессентуках некоторые "брежневки" имеют немного иной внешний вид. В районе железнодорожного вокзала можно увидеть довольно необычную 135-ку. Однако планировка квартир там будет соответствовать уже знакомым нам "пятнистым" серым многоэтажкам.
Ну и напоследок взглянем, как выглядят панельки в других городах юга России. Уверен, что планировка подобных домов будет сильно отличаться от показанных в этой статье. В наборе фотографий ниже, представлены Краснодарские и Астраханские проекты на базе 135.
Также различные модификации возводились в Калуге, Туле и Ростове-на-Дону.
Заключение
По мнению жильцов, в данных домах отличная шумоизоляция и удобные планировки. Несомненным плюсом является наличие мусоропровода и общего балкона в 9-ти этажных версиях. Из минусов – если за домом плохо следит ТЖС, могут происходить протечки дождевой воды с кровли.
Мне посчастливилось 25 лет прожить в девятиэтажке именно 135-ой серии. И, хочу заметить, совершенно не жалею об этом. Если тема "зайдёт", обязательно напишу про "Карачаевскую" серию 111-143. Спасибо за внимание!
Смотри также
Типовые дома СССР. «Курортная» пятиэтажка серии 1-467АС
Типовые дома СССР. «Курортная свечка» серии 1-467ДС-8
Типовые дома СССР. «Кабардинская» сейсмостойкая девятиэтажка серии 138.
Типовые дома СССР. Экспериментальная «Молдавская» 16-этажка для региона КМВ.