#текущее
Два-три месяца назад моё внимание обратили на проблемы рынка жилья в России, что анонсируемые и запускаемые ЦБ РФ мероприятия ведут к его обвалу и необходима срочная поддержка для спасения столь важной отрасли. Изменения пошли и проблемы обострились ещё сильнее, однако, предлагаемые связанными с рынком экспертами и специалистами варианты решения и удержания ситуации далеки от заявленных целей, эти авгиевы конюшни давно пора зачищать – Карфаген должен быть разрушен.
Слабость, структурные проблемы экономики и особенности иррационального поведения потребителей постепенно привели к резко завышенному уровню цен, затовариванию рынка и снижению ликвидности. Важнейшая цель государственной политики в данной сфере – повышение качества жизни и доступности жилья, заменена рассуждением об инвестировании. Для понимания последнего, достаточно посмотреть на изменение цен за последние 10-15 лет при пересчете в более стабильные доллары, евро, золото и т.д., да добавить фактор ликвидности.
В попытках сделать жильё более доступным для населения и избавить строительную отрасль от затоваривания, государство ввело льготную ипотеку, т.е. снижение платежа. Однако, вместо радостной распродажи и перехода к работе с колёс, застройщики и банки начали валюнтаристски поднимать цены, чтобы получить ещё больше сверхприбыли. Этакие баловники, по которым плачет проверка на картельный сговор. Вместо гарантированных денег, они до сих пор продают построенное три года назад, накапливают убытки от процентов по кредитам, а разница цен между первичкой и вторичкой уже 40%. Для понимания состояния спроса, 80%-90% сделок идёт с использованием ипотеки.
Застройщики упорно наращивают убытки, мечтая распродать кубометры, если сейчас они понизят цены под реальный платежеспособный спрос, то всё равно обанкротятся, вот и сидят, ждут... При этом продолжают отчитываться о построенных в стране рекордах жилья отвратительнейшего качества. Лет через 20 все эти человейники пойдут на капитальный ремонт, про состояние городского ландшафта и социальной инфраструктуры даже говорить не хочется. Сколько потребуется ресурсов и из чьего кармана, чтобы это все потом привести в приемлемый вид – пусть специалисты считают…
Получилась пирамида жадности банков, застройщиков и чиновников, что позволили так извратить хорошее начинание.
Поддерживать эту систему смысла нет, полученная химера очень хрупка, сама по себе жить не может, требует всё больше ресурсов и не приносит пользы никому, кроме указанных выше групп. Спасти её не выйдет. Ставка по ипотеке пошла вверх за ставкой ЦБ, ещё немного и полностью встанет вторичка, а потом и льготные программы. Скоро ипотека станет запретительной (свыше 12,5%) и будет доступной только людям, которым нужно перехватить на 1-2 года, чтобы не вытягивать срочно деньги из других проектов / активов. С Нового года минимальный взнос станет 30%, что в условиях сверх высоких цен – ещё один запрет.
Разбирать динамику цен не хочу, там будет много веселья: дальнейшие повышения ставки ЦБ, выход на рынок наследственных квартир после смертей covid-19, мёртвый сезон после недавних продаж, небольшие волны истерического ажиотажа, как произошло с вторичкой, когда люди с одобренными ипотеками были готовы покупать всякую гадость. С интересом смотрим ближайшие месяцы, когда рынок вновь набьётся предложениями, а денег / спроса станет ещё меньше. С точки зрения государственных интересов, поддерживать всё это безобразие совершенно невыгодно, все меры ведут не к росту доступности, а к обогащению очень небольшой прослойки и мечтам владельцев квартир, что у них есть виртуальные миллионы, которые так и не станут реальными.
Предпринимаемые ЦБ меры ведут к итоговому обрушению жилищного пузыря, что хорошо, но если бы они были реализованы в самом начале ввода льготной ипотеки, мы бы сейчас радовались и хвалили. Всё идёт к закономерному обвалу / национализации кубометров, массовому банкротству жадных дураков. Руководство ЦБ запустило ситуацию, но тянуть дальше, только увеличивать проблемы, пора резать. Рекорды по вводу площадей нужно показывать в Новороссии, а гастарбайтеров со строек отправлять обратно домой.
И, да, если вам хочется поговорить, что вот ваша-то квартира точно не потеряет в цене, а даже вырастет, и ничего вы не понимаете – автоматический бан на 24 часа для внимательного прочтения, обойдёмся без собеса и тренингов по самоуспокоению…)))
Автор отвечает на комментарии в телеграмме, постоянный адрес заметки: https://t.me/geostrategrus/2925
#АндрейШкольников #стратегия #геостратегия #геостратег #Андрей #Школьников #ШкольниковАндрей