Чтобы избежать неприятных сюрпризов при покупке земельного участка, перед совершением сделки следует уточнить наличие, либо отсутствие охранных зон. Сделать это можно несколькими способами.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов при покупке земельного участка, перед совершением сделки следует уточнить наличие, либо отсутствие охранных зон, советуют в Управлении Росреестра по Иркутской области. Сделать это можно несколькими способами.
Посмотреть, не входит ли участок в зону с особым условием использования территории (ЗОУИТ), можно на публичной кадастровой карте по адресу pkk.rosreestr.ru. Для этого в сервисе «Публичная кадастровая карта» необходимо найти интересующий участок, указав кадастровый номер или просто поиском по карте.
В выпадающем списке в левой части экрана нужно выбрать «ЗОУИТ». Тогда вам откроется полный список всех существующих на данной территории зон. Нажав на конкретную зону, вы увидите информацию о ней и её границы.
Также можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
«Важно понимать, что участок, попавший в границы ЗОУИТ, остаётся в обороте, его возможно продать, купить, обменять, подарить. Но при этом собственник такого участка ограничен в использовании своего имущества, уточняют в Росреестре. Например, охранная зона газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта».
Всего же законодательством установлено 28 разных видов зон с особым условием использования территории: приаэродромная, водоохранная, зона подтопления и многие другие. Ограничения на использование земельного участка устанавливаются в зависимости от вида охранной зоны.
При заключении сделки в отношении такого участка, надо указать на соответствующие ограничения в тексте договора. При этом обязательно необходимо прописать, что это за ограничения. Если этого не сделать, Управление Росреестра по Иркутской области вынуждено будет отказать в регистрации вашего права по сделке.