▪️ Гражданский кодекс расширил перечень признаков, которые позволяют определить какие объекты относятся к недвижимым вещам: благодаря изменениям в ГК компаниям станет проще доказать статус своего имущества в спорах с государственными органами.
Для зданий и сооружений закрепили следующий признак: объект создан в результате строительства (п. 1 ст. 141.3 ГК РФ). Это признак является дополнительным критерием при определении относится ли тот или иной объект к недвижимости.
Если спор о том является ли объект недвижимостью находится в суде, для выяснения статуса объекта суды могут назначить строительно-техническую экспертизу. В таком случае перед экспертом рекомендуем поставить следующие вопросы:
- имеет ли объект прочную связь с землей;
- соответствует ли объект проекту;
- имеются ли нарушения градостроительных норм и правил.
▪️ Покупатели недвижимости теперь не смогут признать право собственности на помещения и машино-места, если застройщик не завершил строительство объекта. Это следует из п. 6 ст. 141.4 ГК РФ, которым установлен запрет на образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства. Теперь покупатели смогут предъявить застройщику только требование о возмещении убытков или возврате покупной цены приобретаемой недвижимости.
▪️ В гражданском кодексе закрепили два новых признака помещений, которые ранее использовали суды (п. 1, 2 ст. 141.4 ГК РФ):
▷ обособленность — характеристика, означающая, что часть здания или сооружения ограничивают строительные конструкции;
▷ изолированность — характеристика, указывающая что у помещения есть самостоятельное назначение и отдельный вход и его не используют для доступа в иное помещение или к коммуникациям.
При проверке наличия у помещения признаков обособленности и изолированности, суды обычно используют заключение кадастрового инженера.
▪️ Кроме того, изменения в ГК подтвердили принцип единства земельного участка и находящихся на нем объектов: право собственности на здание возникает у владельца земли и он не может передать другому лицу землю отдельно от здания, которое на нем находится и наоборот.
Владеет ли ваша компания недвижимостью?
**************
Пожалуйста, не забудьте поставить 👍, а также подписаться на канал, чтобы не пропускать свежие новости
Полезный юридический канал АКГ "Созидание и Развитие"