«Пассивный доход» - это мечта многих в наше время. Люди очень хотят ничего не делать и зарабатывать деньги. Когда речь заходит о «пассивном доходе», обычно имеется в виду сдача недвижимости. А что удобно - люди живут, ежемесячно платят -красота! Именно так мне и заявила жена пару лет назад! Было принято решение купить убитую квартиру очень дешево и попытаться настроить посуточную аренду. Прошло два года и , кажется, у нас получилось. И далее все подробности.
В статье будет много видео роликов квартир, снятых мной, когда мы выбирали себе, обязательно посмотрите.
Выбор квартиры
Начнём с того, что я из Липецка - это маленький, никому не нужный город. Не нужен он в плане туризма, а именно туристам мы и хотели сдавать. Потому решили купить квартиру в Ельце - город в 100 км от нас, маленький, старинный, красивый. А главное стоит он на трассе М4 «Дон» - дорога в Сочи. Там туристов в разы больше.
Еще один плюс Ельца - дешевые и маленькие квартиры. Маленькие, потому что в центре города застройка царских времен, и есть там каморки от 12 до 25 метров. Зачастую у них даже отдельный вход. Правда, состояние - ужас, вот например:
Но мы выбрали не эту квартиру, мы взяли двухуровневую квартирку в самом центре. Купили мы ее за 700 тыс у старой женщины. Состояние квартиры было так себе, первый осмотр можно увидеть в этом ролике:
Ремонт
После покупки приступили к ремонту. Было принято решение делать ретро «Лофт»- открывать старый красный кирпич и т.д. Общая идея была «Квартира Сириуса Блэка», если кто не знает, это крестный Гарри Поттера. Ремонт делал сам своими руками. Заняло это у меня год. Самое главное было сделать лестницу, ибо она была в ужасном состоянии, и даже пола не было. Пол залили, лестницу сварили, ступеньки готовые купил в Леруа Мерлен - вся лестница обошлась в 30 тыс (металл был свой).
Ну а всю остальную квартиру избавили от обоев, прошпаклевали и покрасили. Главная беда - это отопление, пока там печка с газовой форсункой, в ближайшее время вешаем котел. В целом на ремонт было потрачено не более 150 тыс. Это все расходники и материалы, так как почти все делал сам. Нанимал только печника, менял горелку - 10 тыс. И узбека Мустафу - финишно шпатлевать и красить - 30 тыс.
В итоге получилось прям круто, полный видео отчет здесь:
Организация аренды
А теперь о самом сложном, как из квартиры сделать источник дохода!?
Ну, во-первых, мы решили, что сдавать будем посуточно - во-первых, так дороже, во-вторых, напишу об этом отдельную статью, тема интересная.
Так вот для сдачи посуточно квартира должна стать гостиничным номером, а это совсем не то, что квартира для жилья. Тут наступили основные траты - обставить 30 метровую квартиру обошлось нам в 150 тыс. (Кровати, диван, кухня, белье, телевизор и т.д.)
Еще важный момент - заселение и выселение. Напомню, я из другого города. Так вот купили мы «Кейбокс» - это мини сейф с кодом, в котором хранится ключ.
Гостям сообщаем код, они сами приехали, сами заселились, сами выселились. Мы только консультируем в Вотсапе или Телеграм. И да, пришлось снять много видео инструкций (как открыть, как включить газ, как разложить диван и т.д.). Эти инструкции отправляем после бронирования.
Ну и самое главное - организация уборки и смена белья. Менять белье нужно каждый день и каждый день убирать. Нужно найти горничную со стиральной машиной и утюгом. И мы, слава Богу, такую нашли. За 500 рублей она приходит, убирает и меняет белье, белье сама стирает и гладит.
Приходит она по звонку. В итоге в месяц она на нас зарабатывает 12-15 тыс, неплохая прибавка к пенсии для маленького города, за час работы в день. В общем, ей нравится, и нам тоже.
Сколько зарабатываем?
Запустили мы аренду в конце апреля и поставили цену 2000-3000 рублей в сутки. И обалдели от количества заявок. Да, разместились мы на всех площадках - авито, суточно и т.д. Все размещения бесплатные. Площадки берут небольшую комиссию. Далее фотографии нашей квартиры:
Короче за 3,5 месяцев работы дней простоя было не больше 5. Все остальное занято. Грязными в месяц выходит больше 50 тыс., со всеми вычетами - уборка, расходники, налоги (да, у нас все официально по самозанятости), на руках у нас остаётся почти 30тыс. Может это и не много, но это реально пассивный доход - мы сидим в другом городе, решаем вопросы через ватсап, и деньги падают на карту.
Ну и в целом, пенсия не за горами, и мы с женой думаем, это будет неплохое подспорье. Тем более что вложено было не так много, грубо говоря 1 млн.
Так что мы решились, взяли кредит и купили еще одну квартиру - вот эту:
И в ближайшее время начинаем в ней ремонт. Общая тема будет «Квартира художницы», все этапы буду снимать и выкладывать на канал, так что подписывайтесь. Ну а если есть вопросы по организации такого вот бизнеса - пишите в комментариях все расскажу, это не сложно.