ЭЦП – это электронная цифровая подпись, такая же, как и обычная подпись. Она приравнивает любой электронный документ к бумажному оригиналу.
Сделки с недвижимостью можно проводить без личного участия собственника, без визита в МФЦ и Росреестр. Если у гражданина есть ЭЦП, то все сделки могут быть проведены через интернет.
Чтобы защитить недвижимость от мошенников, были внесены изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой указано, что сделки с электронной подписью будут проведены, только если есть заявление от собственника, в котором четко указано, что он хочет проводить сделки с ЭЦП. Заявление должно быть подано в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения, например, в МФЦ. После этого в ЕГРН вносится запись о возможности проведения операции со сделками с помощью ЭЦП.
Если граждане не хотят вносить изменения в ЕГРН без личного участия правообладателя, то здесь необходимо подать соответствующее заявление в МФЦ или Ростреест. После чего в ЕГРН появится запись о невозможности проведения операций с недвижимостью без личного участия собственника. Если кто-то попробует провести переход, ограничения, прекращение право соответствующего объекта недвижимости, то ему будет отказано. Это касается и представителей собственника.
Таким образом, если вы не подадите заявление в МФЦ или Ростреест, то осуществить действия с вашей недвижимостью может лицо, действующее по доверенности от вас. Если вы боитесь, что по доверенности у вас могут отнять недвижимость, то тогда необходимо подать соответствующее заявление. Осуществить действия с недвижимостью с помощью ЭЦП нельзя, если только вы не подадите соответствующее согласие на ЭЦП через МФЦ или Росреестр.