Собственники жилого помещения и наниматели жилья по договору соцнайма, которые получают номер лицевого счета или подписывают договор с управляющей компанией, тем самым обязуются своевременно оплачивать коммунальные услуги (КУ). Если ваше нынешнее состояние объективно* не позволяет вносить плату за жилое помещение и КУ, то вы можете быть освобождены от уплаты образовавшейся ранее задолженности по коммунальным счетам. Решение этой проблемы существует и регулируется несколькими законами.
*Объективные условия — это обстоятельства, которые оказывают существенное влияние на сторону конфликта и не зависят от его воли. Это могут быть как внешние факторы (погодные условия, начавшийся военный конфликт), так и обстоятельства личного дела (языковой барьер, пол, возраст) и т.д.
Если долг по квартплате не оплачен без уважительной причины, то его можно списать, только если срок исковой давности истёк, а вы не общались и никак не взаимодействовали с управляющей компанией (УК) и поставщиком услуг всё это время.
Разберем случаи подробнее.
Как узнать, есть ли задолженность по ЖКХ?
Основной документ, который укажет, что у вас есть задолженность, — это обычная квитанция за ЖКУ, в которой определена сумма к оплате, определяемая с учётом суммы просроченных платежей. Вы также можете использовать адрес объекта недвижимости и онлайн-сервис mos.ru (для Москвы), портал Госуслуги (Мои платежи -> ЖКУ или dom.gosuslugi.ru), можно запросить справку в МФЦ, ЕИРЦ / ИРЦ или практически любой онлайн-банк для проверки неоплаченных счетов по коду плательщика или адресу.
Почему не стоит обращаться за списанием задолженности в управляющую компанию и к поставщикам услуг
Большинство людей считает, что со своими долгами по ЖКХ, в первую очередь стоит обращаться в управляющую компанию. Это звучит логично. Но интересный факт в том, что в этой ситуации обращение к поставщикам услуг напрямую или в свою УК, наоборот может стать препятствием. Управляющая компания может не захотеть ничего списывать или делать реструктуризацию, и тогда обнулить долг через судебную инстанцию будет сложно. Можно сразу же обратиться в суд, но вам потребуются убедительные доказательства того, что долг возник по объективной причине.
В каких случаях можно списать задолженность за коммунальные услуги?
Существует ряд платежей, основанных на показаниях приборов учёта. К ним относятся электричество и вода, реже — отопление и газ, а оставшаяся часть — по установленным нормативом тарифу в вашем регионе, а также, например, общедомовые расходы, согласованные на общем собрании собственниками МКД (за охрану, консьержа, диспетчеризацию шлагбаума и т.п.). Долг может возникнуть как по всем услугам суммарно, так и в отношении какого-то одного поставщика.
В Главе 12 Гражданского кодекса РФ описан существующий срок давности на то, чтобы взыскать задолженности с потребителя для погашения счетов ЖКХ (как одному поставщику услуг, так и всем сразу). Им называется период времени, равный трём годам, в течение которого долг может быть взыскан в суде. По истечении этого срока, если поставщик не обратился в суд, то должен списать образовавшуюся задолженность. К тому же, если в суде вы, например, предоставите доказательство того, что за все 3 года пользования коммунальными услугами поставщик не обращался к вам с требованием об оплате, то это является объективным условием, и долг может быть списан.
Главное в этом случае, чтобы в течение этих трёх лет вы не признавали свою задолженность перед коммунальной службой, не подписывали с ними никаких документов, даже частичная оплата задолженности или любое взаимодействие с поставщиком услуг делает невозможным аннулирование долга по прошествии срока исковой давности. А точнее продлевает его ещё раз до истечения следующего трёхлетнего промежутка с момента последнего взаимодействия.
Можно ли решить вопрос с долгом за коммуналку без суда?
Возможность урегулировать вопрос с коммунальными службами без привлечения судебных органов существует, однако это не будет аннулированием задолженности. Выходом в данной ситуации можно считать реструктуризацию долга по соглашению сторон с оформлением всех необходимых документов. По такому соглашению непогашенный долг не может быть изменён или аннулирован, но он может быть разделен на несколько десятков (или даже сотен) платежей так, чтобы должнику было проще оплачивать. Если управляющая компания уже направила исковое требование, то оно будет аннулировано по соглашению сторон. Важно: соглашение о реструктуризации может быть отменено, если будут нарушены его условия, при этом не будет представлена уважительная причина новой неуплаты, и тогда дело поступит в суд.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за неуплату жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждой ежемесячной платёжке. Долги по счетам, которые не были взысканы до истечения сроков исковой давности, должны списываться. Это значит, что если УК по истечении 3 лет спишет сумму долга, то фактически потеряет право требовать его взыскания через суд. В МКД сейчас не осталось возможности не оплатить какую-то одну платёжку, ведь все произведенные оплаты поступают на номер лицевого счета потребителя, а если на нём уже образовался минус, то новая оплата пойдет в счёт предыдущих неуплат, а не закроет последнюю квитанцию. Однако долги по счетам за ЖКХ, выставленным в период до конца 2019 года, УК уже должны были списать ранее в этом году, сейчас не имеют права их приплюсовывать заново. Но на примере своей давней знакомой могу сказать, что её неоплаченные платежки ЖКУ за август и ноябрь 2018, пропали из задолженности только в 2023 году.
Банкротство физлица ради списания долгов по КУ
Судебная схема:
Если собственник жилья задолжал различным организациям и поставщикам услуг в общей сложности более 500 000 рублей и имеет низкий доход, то он может обратиться в суд и объявить себя банкротом в соответствии с законом (ФЗ №127). Конечно, сложно накопить такие долги за счёт коммунальных служб, но в общий счёт ещё добавляются кредиты и займы в банках и микрофинансовых компаниях, алименты. Тут неустойки, штрафы и пени не учитываются в сумму. Если арбитражный суд встанет на сторону истца, тогда долги по коммунальным счетам будут списаны, как и другие долги перед кредитными и некредитными организациями. Все судебные издержки ложатся на плечи истца.
Внесудебная схема:
Если задолженность составляет от 50 до 500 тысяч рублей (включая неустойки, пени и штрафы), закрыто исполнительное производство, то человек может инициировать личное банкротство через заявление в МФЦ. При этом, если имеется небольшой доход, которого просто недостаточно для погашения долга, пройти процедуру вряд ли удастся. Подробнее можно читать тут — Банкротство физических лиц (внесудебная схема через МФЦ).
Наказание за неуплату счетов ЖКХ
Подытожим. Если долг не оплачен без уважительной причины, то его можно списать, только если срок исковой давности истёк. В противном случае управляющая компания имеет право подать в суд на должника, предъявив ему исковое заявление. Такой судебный процесс нецелесообразно оспаривать, поскольку услуга была оказана, но не оплачена, и управляющая компания одержит верх.
После суда приставы арестуют ваши банковские счета, а также могут удерживать часть зарплаты и описать имущество (были случаи, когда авто должников изымали прямо на дороге). Всё это дополнительно будет сопровождаться различными ограничениями, к примеру, вам будет нельзя выезжать за границу. Арест счетов и ограничения на перемещение снимаются только после того, как вы погасите задолженность.
Как правило, поставщик услуг не ждёт суда, самостоятельно ограничивая предоставление коммунальных услуг потребителю. Так, в квартире одной моей подруги, московская УК установила заглушку на канализацию. Знаю случаи, когда до суда людям отключали электричество и газ, ограничивая возможности пользования жилым помещением. Но это уже отдельная история.
Если у вас есть, что добавить по теме, очень ждем вас в комментариях!