Даже если вы нашли самый подходящий вариант, порой стоит от него отказаться, если продавец не подходящий. В этой статьи мы разберем 5 типов продавцов, сделка с которыми будет крайне рискованной.
Собственник пьет, принимает наркотики или стоит на учете в психдиспансере
Частенько такие собственники продают свою недвижимость по цене гораздо ниже рыночной и велик соблазн ухватить горячий вариант. Но риск остаться и без недвижимости и без денег очень велик.
Даже если такой собственник придет на сделку трезвый как стеклышко, ни что не мешает ему через какое-то время обратиться в медучреждение и подтвердить свое не здоровое состояние справкой. Как правило такие собственники состоят на учете годами, предоставят приводы в полицию или свидетельства соседей о пьяных дебошах, Чаще всего в таких ситуациях действуют родственника продавца, но сути это не меняет.
С данной справкой собственник может обратиться в суд и сказать что на момент сделки он был не в себе и не осознавал что делает. И вы не докажете что он был "нормальный" на сделке. А деньги такой собственник с вероятностью в 100% уже потратил и сможет возвращать вам их по суду по 500 рублей в месяц до конца жизни.
Продавец старше 65 лет
Здесь ситуация очень похожая, так как в пожилом возрасте у людей может проявляться слабоумие у кого-то в легкой степени, а у кого-то с серьезными отклонениями. И здесь также могут вступить в спор по признанию данной сделки недействительной именно родственники продавца.
В таких случаях ушлые родственники могут обратиться суд даже после смерти продавца, собрать все необходимые справки и заполненные медкарты, подтверждающие неадекватность продавца на момент сделки. Суд по данным документам может признать сделку недействительной и включить недвижимость в наследственную массу.
В сделке с продавцом пожилого возраста чтобы себя обезопасить, необходимо взять справки о вменяемости собственника и заверить сделку нотариально. К сожалению бывают случаи когда даже со справкой нотариусы отказываются заверять такие сделки, так как есть много подводных камней и мошеннических действий, которые будет сложно оспорить в суде.
Недвижимость получена в наследство менее 3х лет назад
По закону у наследников есть 6 месяцев для того чтобы вступить в наследство. Если не подать заявку в этот период, то наследство делится между теми кто успел выразить свое желание. Но может случиться так, что наследник по объективным причинам не знал о смерти родственника и потому не имел возможность вступить в наследство.
Конечно же основания должны быть вескими - длительная болезнь, длительная поездка с отсутствием связи и тому подобное. Если основания будут действительно вескими, то суд восстановит пропущенный срок, и на часть вашей квартиры будет претендовать другой человек на вполне законных основаниях.
И тут можно сказать, что пусть требует свою долю денежных средств полученных средств с продажи, но не все так просто. Hacлeдcтвo — этo нe вceгдa мepкaнтильнocть, инoгдa этo eщe и пaмять oб yшeдшиx poдныx. И oбъявившийcя нacлeдник мoжeт тpeбoвaть имeннo имyщecтвo, кaк cвeтлyю пaмять o cкoнчaвшиxcя близкиx. Гapaнтий, чтo cyд нe вcтaнeт нa cтopoнy нoвoгo нacлeдникa, нe дacт никтo.
Важно посмотреть на даты вступления в наследство собственника, если прошло уже несколько лет, риски минимальны. Также как дополнительные гарантии вы можете застраховать титул, такая страховка защитит вас от признания сделки недействительной.
Недавно разведенный собственник
Если с момента развода прошло менее 3х лет, то есть риск что бывший супруг может оспорить продажу недвижимости и потребовать свою часть. По семейному кодексу у супругов есть 3х летний срок исковой давности, когда они могут потребовать раздел имущества.
Зачастую регистраторы требуют согласие супруга о продаже недвижимости если прошло менее года после развода. Если же у продавца будет на руках решение суда о разделе имущества, в котором будет подтверждено владение недвижимостью, то можно не беспокоиться.
Чтобы убрать риски с бывшими супругами необходимо запросить и продавца следующие документы:
- брачный контракт
- соглашение о разделе имущества
- нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости
Собственник не выходит на связь
Проведение сделок по доверенности от продавца это очень частое явление, так как зачастую собственники находятся далеко и им просто неудобно ехать на сделку. Если же вы за все время ни разу не пообщались даже по телефону с собственником то стоит задуматься о рисках.
Конечно можно проверить доверенность не отозвана ли она, но где гарантия что нотариус выдавший ее действительно добросовестный.
Если у вас нет никакой связи с собственником, настаивайте на его присутствии на сделке или как минимум встрече с ним. Не стоит идти на риск в случае полного отсутствия связи с продавцом.
Все выше описанные случаи нередко встречаются в практике сделок с недвижимостью, но это совсем не значит, что все пожилые люди впадают в маразм или сделки по доверенности наверняка связанны с мошенниками. Это совсем не так, но все риски нужно видеть заранее и возможно выбрать другой вариант недвижимости.
*********************************************
Для получения консультации по оформлению ипотеки и покупке недвижимости, обращайтесь по телефону:
- 8-938-498-75-75
- Владимир Стадник
- Офис - Краснодар, ул. Петра Метальникова 42, 4 этаж, оф.136