Реставрация доходного дома купца Ивана Сурина 1912 года постройки порадовала не всех. «ВК» два года назад писала о таинственном исчезновении больше половины придомовой территории соседнего с суринским дома № 28 по улице Горького. Однако за это время ситуация только ухудшилась: через несколько месяцев стартуют строительные работы и в нескольких метрах от домов недовольных жильцов встанут новостройки.
В июле 2018 года доходный дом купца Ивана Сурина на Горького, 26 получил статус объекта исторического наследия республиканского значения. Трехэтажное здание в стиле русского модерна было построено по проекту казанского архитектора Василия Трифонова. Долгое время дом находился на консервации, но наконец-то его было решено реставрировать. Однако реставрация не всем принесла радость - жители соседнего дома № 28 в 2018 году вдруг узнали, что большую часть их территории передали дому № 26. Теперь придомовая площадь составляет 935 квадратных метров вместо 2022 квадратных метров.
ЧИНОВНИКИ НАПЛЕВАЛИ НА ПРОКУРАТУРУ
Все началось с постановления исполкома Казани. По утверждению городских властей, жители дома № 28 сами попросили изменить границы участка. Якобы одна из владелиц квартиры, ныне покойная Тамара Сметанникова, написала заявление на формирование нового земельного участка, на основании которого и уменьшилась придомовая территория. Тамара вместе с другими жителями возражала - ей на подпись сотрудник УК Вахитовского района сунул лишь отпечатанный бланк на имя бывшего в то время руководителем исполкома Казани Алексея Песошина - причем пенсионерке сказали, что она подписывает заявление на межевание. А о том, что на самом деле это бумаги на формирование нового участка, Сметанниковой по странному стечению обстоятельств сказать забыли.
- В 2018 году - то есть уже через пять лет после формирования нового участка - я случайно узнала о том, что придомовую территорию нам «срезали» более чем в два раза. С этого времени мы начали судиться. Прошли через все инстанции, но Верховный суд России отказал нам в иске. В Росреестре нам советуют подать иск о восстановлении границ другого участка, может, так и сделаем, - рассказывает корреспонденту «ВК» жительница дома Наталья Кулиева.
Комичности ситуации добавляет то, что на сторону жителей дома № 28 встала прокуратура Вахитовского района. В своем ответе от 2019 года ведомство указывает, что формирование нового земельного участка прошло с нарушениями, так как основанием стало заявление лишь одной Сметанниковой, без проведения общего собрания жильцов. Прокуратура в ответ на обращение черным по белому пишет, что выявленные нарушения могут привести к коррупционным проявлениям. У администрации Вахитовского и Приволжского районов потребовали немедленно устранить нарушения - но, похоже, чиновникам предписание надзорного ведомства совсем не указ.
Похожего мнения придерживаются и антимонопольщики. Они тоже признают, что формирование нового земельного участка, и, следовательно, отъем у жителей дома № 28 части их придомовой территории произошли с нарушениями. Но в республиканском управлении антимонопольной службы изящно отстранились от решения проблемы - нарушения есть, но сроки давности прошли, поэтому дело возбуждать не планируют.
- Наш дом особо никому не интересен. Но огорчает и то, что и к дому Сурина пристроят очередные новостройки, которые предусмотрены проектом реконструкции. Они испортят облик исторического здания. И Казань из-за этого теряет свой первозданный вид, - сокрушается Кулиева.
НОВОСТРОЙКА В 15 МЕТРАХ ОТ ОКОН
Ну а пока жильцы самостоятельно перегородили старым автомобилем заезд во двор. По словам местного жителя Эльхана Кулиева, сделано это для того, чтобы строители не начали работы на территории у дома. А неподалеку от строения уже ведут раскопки археологи - корреспонденту «ВК» они рассказали, что проводят охранно-спасательные работы перед началом реставрации. И при раскопках даже находят старинные монеты.
- Как только приехала строительная техника, я сразу выскочил во двор и поставил машину. Думаю, это сдерживает строителей от того, чтобы начать работы у нашего дома. Одна из новостроек будет чуть ли не в 15-20 метрах от окон наших квартир! Кстати, в 2013 мы ходили в Регпалату: нам сказали, что ничего оформлять не надо, придомовая территория принадлежит нам по умолчанию, - рассказывает собеседник.
И в один не самый прекрасный день, по словам Эльхана, жители с удивлением узнают, что придомовую территорию у них «срезали» в два раза.
- К сожалению, юридически мы были неграмотными, поэтому сначала обращались в прокуратуру, но помощи от них не дождались. И только после этого обратились в суды, пропустили сроки исковой давности. Может быть, если здесь построят многоэтажки, наши квартиры тоже в цене дороже станут. Но ведь с нами даже не посоветовались, когда принимали решение о формировании земельного участка и постройке там многоэтажек. Вот что возмущает! - говорит Кулиев.
Женщина, которая подписала злополучное заявление о формировании нового участка, в этом году скончалась - Эльхан не исключает, что одной из причин смерти стали переживания по поводу всей этой ситуации.
- По беспределу участок отняли, нам ничего не сказали! Обидно за город, который теряет свою идентичность из-за каменных джунглей с кустиками во дворах. Исторических построек становится все меньше, вместо них возводят элитное жилье, - говорит мужчина.
Помощник раиса Республики Татарстан Олеся Балтусова в разговоре с корреспондентом «ВК» отметила, что проект реставрации дома Сурина и развития его территории прошел все этапы согласований - комиссии при главном архитекторе Казани, городской мэрии и Рустаме Минниханове. Процесс согласования длился больше двух лет и нареканий к документу относительно нарушения прав жителей соседних домов не было.
ДЕПУТАТСКИЙ ДОМ И ТРИ НОВОСТРОЙКИ
Квартиры в доме Сурина принадлежат компании «Девелоперская компания-2», которая и занималась его реставрацией. В ней числится лишь один работник, а 2022 год предприятие закончило с убытком в 1,6 миллиона рублей. «ДК-2» входит в структуру группы компаний «ЖИК», которой владеет бывший депутат Казгордумы, позже избранный в Госсовет Эмиль Хуснутдинов. Он является учредителем 21 организации, большинство из которых занимаются строительством и недвижимостью.
Как рассказал корреспонденту «ВК» руководитель проекта реставрации дома Сурина в группе компаний «ЖИК» Вадим Яшин, расчет новой площади придомовой территории производился исходя из общей площади и года постройки. Так, общая площадь дома № 26 почти в семь раз больше, чем у строения № 28. Законность постановлений городского исполкома была подтверждена в Вахитовском районном суде Казани и в Верховном суде Татарстана.
У дома № 26 на Горького планируется возвести три жилых дома высотностью не более трех-четырех этажей - их возведением займется все тот же «ЖИК». Строительство будет производиться в соответствии с концепцией, согласованной в 2022 году на заседании Межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях. Сейчас готовится эскизный проект - его согласование, разработка проектной документации и получение разрешения на строительство займет не менее четырех-шести месяцев.
Автор: Рамиль АКБЕРОВ
Фото: Павел Хацаюк / «Вечерняя Казань»