Разберем ситуацию:
Вы использовали средства материнского (семейного) капитала (МСК) на погашение ипотеки. Все стандартно!
И так если вы загасили ипотеку и пришло время исполнить свои обязательства. Вам нужно, выделить доли всем членам семьи на кого выдавался сертификат, именно всем!
То есть если у вас состав семьи где старшему ребенку 35 лет, а потом вы родили еще 2х детей одного в 2005 году и третьего после 2007, когда вам и дали МСК , а из каждого телевизора кричали "деньги за второго ребенка".
Нет именно всем членам семьи, всем детям и папе (даже если папы разные), если на момент выделения вы находитесь с ним в счастливом браке. Так мы исключаем первую ошибку ;)
Далее, вы всей дружной компанией, кому уже перевалило за 14 лет идете со всеми документами к нотариусу, да именно к нотариусу, а не в МФЦ. Да конечно, вы можете сэкономить некоторое количество рублей и выделить в простой письменной форме, если прям точно не планируете продавать пока дети несовершеннолетние, НО....
если вы планируете продать. То вам нужно сначала разделить, по брачному договору квартиру между супругами, а потом каждый из собственников (мама, папа) дарит каждому ребенку по части доли.
А так как это будет дарение от каждой доли, то
Сделки с долями производятся через нотариуса
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ
И так мы исключили вторую, и при этом самую популярную ошибку.
А теперь немного об изменениях:
Хорошие новости для бывших жён, и не очень для бывших мужей
сделаны некоторые разъяснения в нотариальной палате. Доля мужу выделяется тому, с кем на сегодняшний день находится в законом браке мать детей на которых выдавался сертификат.
Например: Мама папа купили квартиру в ипотеку в 2020 году, в 2021году у них родился второй ребенок им дали сертификат материнского капитала. они его пустили на гашение ипотеки. В 2022 году муж уходит из семьи, на квартиру не претендует. в 2023 году женщина закрывает остаток ипотеки.
В данном случае она может пойти и выделить доли только себе и детям. А если она к времени гашения и выделения доли будет в новом браке, то смотрим первый пункт, только с новым мужем.
На этом все, ваш квест пройден!
Еще момент: информация актуальна на август 2023, поэтому рекомендую или проконсультироваться с нотариусом, а лучше в сфере недвижимости всегда работать с профессионалом.