Сегодня закончу историю, начатую в октябре 2021 года. Кто помнит про мое вложение 1 млн? Мне всегда хотелось иметь по-настоящему пассивный доход, и я искала такую возможность. История началась с этого сообщения:
На самом деле мне часто в директ прилетают подобные сообщения: «вот такая квартира, скажите, стоит ли ее запустить в краткосрочку?» Обычно я всех отправляю изучать аналогичные объекты рядом. Их цены и заполняемость. Даже для поверхностного анализа мне лично понадобится минимум 4 часа чтобы изучить обстановку. Но этот запрос заинтересовал, и я вспомнила о человеке, с которым познакомилась в 2020 году. Это хост.
И его система работы такая:
- взять в аренду большое помещение
- сделать ремонт с делением на студии
- сдавать краткосрочно.
Учитывая, что он очень открыто рассказал мне о своей работе, я решила просто обменять их контактами, что и сделала. Мне понадобилось прошерстить весь FB, чтобы вспомнить как его зовут. И на его страничке увидела такой пост:
Я подумала, что это «знак»)) У меня не шли дела с поиском новой квартиры + я давно хотела пассивный доход. Я написала и запросила всю информацию. Оказалось, что тот проект уже собрал все инвестиции. Но мне все рассказали, выслали презентации и поставили в очередь на следующий проект.
И этим проектом оказался именно тот, с которым я сама и свела, и с которого началась моя заинтересованность в этой теме:
Дано – помещение в центре Москвы с двумя отдельными входами. Кафе, закрытое после первого карантина. 261 м² в центре – казалось бы мечта! Но сдать такое помещение достаточно сложно. Оно переделано под общепит, что в центре вполне оправдано. Что тогда происходило с общепитом объяснять, думаю, не нужно.
12 мини-студий с небольшими кухнями в каждой. Никакого ресепшена и других атрибутов отеля🙅 Это просто квартиры под посуточную аренду.⠀
Проект небольших студий под посуточную аренду в таком месте действительно интересен. Но, как сказал создатель проекта, проблем может быть несколько, цитирую:
"- уродом окажусь я (самокритично🙈)
- уродом окажется арендодатель.
- обвал рынка, который сейчас очень лихорадит (факторов множество, от закона Хованской, до ковида)"
Из плюсов – это действительно пассивный доход. Мы просто вложили деньги, подписали документы, периодически получаем отчеты (планировка, график работ и т.д.).
Я не помню точное количество участников ООО, но цифра до 20. Сумма вложений у всех разная. У нас нет общего чата, мы не знакомы, но я полагаю, где-то в документах эта информация будет указана.
Многие знакомые тогда повертели у виска, когда я рассказала про это. Хоть по схеме у меня доля в ООО, организованное под этот объект и юрист одобрил документы, все равно эта инвестиция еще рискованнее, чем дать в долг деньги физ.лицу, и я это прекрасно осознавала.
Кстати тогда я провела опрос в директ. По результатам у меня очень рисковая аудитория:
Ниже пост юриста, которая смотрела документы по сделке:
Я рассчитывала на доходность 30% и сейчас уже могу показать цифры за первый год. Сразу оговорюсь, что:
во-первых, я не принимала СОВЕРШЕННО никакого участия, то есть доход действительно пассивный.
во-вторых, в первый год были технические затраты. Например, один из номеров долго не мог запуститься, так как по нему не было технических согласований о перепланировке. Или были существенные расходы по пожарке и этот вопрос решался чуть ли не целый год. Все эти проблемы закончились и в следующем году цифры надеюсь увидеть больше.
Поступления за год:
26547,52руб.
40831,21руб.
46948,00руб.
39673,27руб.
ИТОГО: 154 000руб.
Доходность получилась 15,4%. Даже немного меньше, так как какое-то время шел ремонт. Да, это не те 30%, которые я ожидала. Но такую же доходность показывают и мои краткосрочки, в которые я вкладываю практически все свое время. Рисков больше, и я бы не вложилась в аналогичный проект, если бы не была лично знакома с организатором.
Посмотрим, какие цифры будут через год. Обязательно поделюсь.