С начала года срок экспозиции квартир на вторичном рынке Москвы вырос на 40%. При этом быстрее всего жилье в июле покупали в Братееве, а дольше всего в Куркине. Такие данные обнародовала компания «Инком-Недвижимость».
Самым «раскупаемым» районом Москвы оказалось в июле этого года Братеево, среднее время продажи квартиры здесь составило 43 дня. За ним идут Академический, Некрасовка, Северный и Чертаново Южное, в этих районах квартиры продавались за 52-54 дня. Самым непопулярным стало Куркино (среднее время экспозиции жилья здесь составило почти 6,5 месяцев (194 дня).
В целом средний срок, за который продается квартира на вторичном рынке Москвы, – 86 дней (+40% с начала года). Аналитики «Инком-Недвижимость» связывают рост с тем, что на рынке осталось много неликвидных квартир, которые долго не продаются. Это подтвердили в компании «Миэль», говоря о том, что рынок с точки зрения ликвидных квартир к июлю сильно «обмелел», хорошие предложения активно раскупались в мае-июне.
Если говорить о ценах на «вторичке», то по данным «Миэль», в июне 2023 года стоимость однокомнатных составляла в среднем по рынку 9,5 млн руб, двухкомнатных – 12 млн руб., трехкомнатных – порядка 21 млн руб.
Руководитель офиса «Сокол» «Инком-Недвижимость» Андрей Богословский назвал критерии квартир, которые гарантированно будут пользоваться спросом и быстро продаваться на «вторичном» рынке. Покупателей интересуют в первую очередь одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса площадью выше 30 кв. м. Быстрее продается жилье, расположенное рядом с метро или парком.
Вид из окна на зелень в условиях увеличивающейся плотности застройки в последние годы так же заметно повышает популярность квартиры, как и близость к метро. Хуже реализуются квартиры на первом и последнем этажах, а также те, у которых маленькие кухни. Отпугивают современных покупателей, по словам риелторов, также дома с неухоженными придомовыми территориями, неопрятными приквартирными площадками и подъездами.