С таким потрясающим предложением к правительству России вышла крупная риэлторская компания «Этажи».
Суть программы:
- субсидия в размере 30% от съемного жилья выдаётся всем молодым семьям, находящимся в браке более 3 лет независимо от возраста;
- компенсация расходов предлагается осуществлять за счёт возврата подоходного налога, ранее уплаченного. Или за счёт снижения ставки налога на период съема жилья.
- устанавливать дифференцированный подход к субсидированию арендных ставок — с учетом совокупного дохода семьи и ее состава
- увеличивать размер субсидирования при появлении детей.
По всей видимости риэлторская компания выдвинула свои предложения, после предложения Минстрой о компенсации 50% аренды для молодых семей ( возраст супругов от 18 до 35 лет), которые копят на первый взнос по ипотеке.
Я согласна с мнением Татьяны Решетниковой, замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи», что ограничение компенсации по совокупному доходу не способствуют развитию предпринимательства и самозанятости. А вот дифференцированный подход - это хорошая идея.
Дебаты и мнения экспертов
Сразу же появилось море экспертов со своим видением закона.
Молодые семьи могут позволить себе съехать от родителей, для других повысится трудовая мобильность за счет близости к месту работы.
Кроме того, уменьшение расходов на аренду квартиры позволит быстрее накопить на ипотеку и поддержит спрос на строительство нового жилья. (аналитик «Народного Фронта» Павел Склянчук)
Здесь я согласна. Часто раздельное проживание ускоряет процесс появления детей. Да и работа недалеко от дома тоже очень удобно. Но есть одно «но». Если правительство ограничит совокупный доход прожиточным минимумом, как это делается сейчас при выдаче субсидий, то вряд ли этот закон пойдёт в массы. Элементарный расчёт показывает, что молодая трудоустроенная семья с прожиточным минимумом примерно 31400 рублей в месяц, вряд ди съедет от родителей и накопит на ипотеку. А остальная категория просто может не попасть под эту субсидию, так как их прожиточный минимум будет выше установленной суммы (15669 рублей в месяц в 2023 году на трудоспособного человека).
Следующий аргумент, что арендодатели выйдут из тени.😉 Сколько можно об этом говорить. Кто захотел, давно вышел.
Отрицательный момент- цены за аренду начнут повышаться. Скорее всего начнут, так как начнёт подниматься спрос на жилье. Значит категории людей, не попадающие под субсидию, материально пострадают.
Будет ли внесено ограничение по сумме компенсации, ведь кто- то снимает за 70000 рублей квартиру, а кто-то за 15000 рублей. При этом в крупных городах съем жилья выше по цене нежели в районе. Здесь играет роль статус города, географическое положение, привлекательность, инфраструктура.
Как быстро предоставят эту субсидию, как долго семья сможет получать ее? Где заканчивается молодая семья, с какого момента она теряет данный статус. Вопросов море. Конечно, риэлторы будут лоббировать данный закон.
Важно понимать, что появятся и мошеннические схемы.
Начинание хорошее, главное, чтоб в не ущерб другим людям.
Что вы думаете по этому поводу?