Верховный суд РФ рассмотрел жизненную и проблематичную ситуацию о принудительном выкупе четверти квартиры.
Основной вопрос, который возник перед одной семьей, заключался в том, можно ли считать четверть квартиры незначительной долей и принудительно продать эту долю. Проблема заключается в том, что для многих граждан такая постановка вопроса является очень сложной. Ситуация, когда в одном жилом помещении есть несколько собственников не является уникальной. Она распространена как в крупных городах, так и в небольших городках и поселках.
Обычно доли в одной квартире возникают по разным причинам. Наиболее распространенными являются случаи, когда квартира передается нескольким наследникам или приобретается с использованием материнского капитала, когда государство требует, чтобы каждый ребенок в семье имел свои собственные квадратные метры.
Также не редкой является ситуация, когда разные собственники общего жилого помещения не могут сосуществовать под одной крышей. Однако владелец меньшей доли не желает продавать ее в случае невозможности проживания вместе. В результате возникает тупик. Верховный суд РФ попытался ответить на этот сложный вопрос.
История началась в Абакане, когда одна гражданка обратилась в суд с просьбой отдать ей долю в квартире, так как она не хочет жить с бывшим мужем под одной крышей. Однако все местные суды отказали ей. Верховный суд объяснил, какие ошибки допустили ее коллеги.
А теперь рассмотрим подробности этого спора. Раньше в этой семье жили двое взрослых и двое детей. Их двухкомнатная квартира была поделена поровну - каждому по четверти. После развода женщина обратилась в суд с просьбой признать долю ее бывшего супруга "незначительной" и отдать ее ей. Она считает, что это необходимо, так как они имеют плохие отношения и не могут жить вместе. Мужчина не появляется в квартире и не оплачивает ее содержание.
Из-за этого невозможно определить порядок пользования квартирой, так как мужчина пользуется всей площадью, имея в собственности только четверть. Поэтому женщина считает, что ей следует получить право на его долю, а мужчине выплатить компенсацию в размере немного более полумиллиона рублей.
Однако три местных суда отклонили ее просьбу. Суды пояснили, что долю мужчины нельзя считать незначительной, так как у других собственников такая же доля. Кроме того, у мужчины есть интерес в использовании квартиры - он объяснил в суде первой инстанции, что потерял работу и не может себе позволить другое жилье.
Бывшая супруга обратилась в Верховный суд РФ. Там она объяснила, что бывший муж живет с новой женой по другому адресу, у него есть задолженности по алиментам, он не работает, хотя способен работать. В их двухкомнатной квартире с площадью 12 и 15,7 квадратных метра невозможно выделить четверть.
В Верховном суде представитель интересов женщины рассказал, что она сейчас живет у родителей с двумя маленькими детьми. Ее бывший супруг иногда посещает квартиру, но не пускает ее внутрь. Согласно адвокату мужчины, он предлагал выкупить долю, но стороны не смогли договориться о цене. За предлагаемую сумму невозможно купить ничего. Мужчина согласен выкупить долю, но только по реальной рыночной цене.
Верховный суд заметил, что деньги, предлагаемые бывшей супругой в качестве выкупа доли, так и не были внесены на депозит суда. По мнению Верховного суда, это является серьезным нарушением, о котором местные суды не упомянули. Суд также отметил, что в деле отсутствуют оценки специалистов о рыночной стоимости нового жилья или старой доли. Поэтому Верховный суд отменил решения местных судов и приказал пересмотреть спор.
*Определение Верховного суда РФ 67-КГ22-10-К8
📋 Бесплатные Гайды 👇
💥 Гайд "Имущество супругов"
✅ Скачать 👉🏻 https://anna-i-zakon.ru/gaidimushestvo
💥 Гайд "Законный развод: как не остаться без имущества, детей и денег"
✅ Скачать 👉🏻 https://anna-i-zakon.ru/cheklistrazvod