Законом предусмотрено два варианта для покупателя, воспользовавшись которыми покупатель либо сохранит за собой единственное жилье, либо получит денежные средства от его продажи на торгах.
Вариант первый.Получение денежные средств от продажи единственного жилья гражданина-кредитора на торгах.
Важно.
Гражданин-кредитор имеет право только на ту часть денежных средств, которая была указана в договоре купли-продажи, если иного не установлено судебным актом.
Если покупатель приобрел жилую недвижимость фактически за 3 млн. рублей, а в договоре купли-продажи указан 1 млн. рублей, то покупателю необходимо активно участвовать в рассмотрении заявления арбитражного управляющего о признании сделки недействительной, чтобы в судебном акте была отражена фактическая сумма, переданная покупателем продавцу, иначе покупатель при продажи жилой недвижимости на торгах получит только 1 млн. рублей.
Данная ситуация еще раз подтверждает, что для покупателя невыгодно указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость приобретаемого имущества, поскольку это может иметь для него негативные последствия в будущем.
Порядок перечисления денежных покупателю:
1. Денежные средства покупателю перечисляет арбитражный управляющий в течение 14 дней с момента предоставления покупателем реквизитов для перечисления денежных средств.
2. В ситуации, когда покупатель по какой-то причине уклоняется от принятия денежных средств, то денежные средства вносятся арбитражным управляющим в депозит нотариуса по месту нахождения должника, о чем арбитражный управляющий уведомляет гражданина-кредитора путем направления ему сообщения заказным письмом с уведомлением о вручении в течение пяти рабочих дней с даты внесения денежных средств в депозит нотариуса
Гражданин-кредитор и члены его семьи сохраняют право пользования жилым помещением в течение месяца с момента перечисления денежных средств. Срок можно продлить, для этого до начала торгов подать ходатайство в арбитражный суд об установлении разумного срока пользования жилым помещением.
Вариант второй. Покупатель недвижимости, сделка по приобретению которой оспорена, может сам участвовать в торгах.
В случае заключения договора купли-продажи с покупателем засчитывается сумма, уже оплаченная им продавцу. Доплата разницы между оплаченной продавцу суммой и ценой договора осуществляется в течение тридцати календарных дней со дня заключения договора купли-продажи.
Если покупатель не может разово внести разницу в цене, то он обращается в арбитражный суд с ходатайством об отсрочке (рассрочке) внесения доплаты по договору купли-продажи жилого помещения на срок до трех месяцев.
Кроме того, даже если покупатель не участвовал в торгах, закон предоставляет ему право преимущественно приобрести жилое помещение
Если сделка была признана недействительной до даты вступления федерального закона от 24.07.2023 N 372-ФЗ "О внесении изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) в законную силу – 24.08.2023 года и денежные средства на дату вступления федерального закона в законную силу денежные средства от продажи жилого помещения не были перечислены в конкурсную массу, то покупатель вправе обратиться в суд с ходатайством о применении к нему вышеуказанных правил.
