⚡️⚡️⚡️Breaking news: исполнительский иммунитет теперь распространяется не только на единственное жилье, но и на деньги от его продажи.
Мы долго ждали, и вот наконец дождались!👏👏👏
👨⚖️Верховный суд РФ высказал свою официальную позицию относительно судьбы единственного ипотечного жилья в процессе процедуры банкротства. Все мы знаем, что единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом, и никто не вправе выселить вас из вашей собственности, но в делах, где фигурирует ипотечное жилье всегда слишком много «но», которые, увы, не четко определены на законодательном уровне, отсюда и разная практика судов – часто весьма плачевная😔.
💁🏻♂️Допустим, имеете вы долг в размере 2 млн руб и квартиру, купленную несколько лет назад в ипотеку. В процедуре банкротства ипотечная недвижимость обязательно отойдет банку, как предмет залога – ведь подписывая ипотечный договор, вы гарантировали выплату долга этой самой квартирой.
И все вроде пока логично и справедливо, вот только брали вы у банка на эту квартиру 1.5 млн руб, а сейчас ее рыночная стоимость вместе с ремонтом и закономерным ростом цен составляет уже 4 млн.
🤷🏻♂️И возникает закономерный вопрос: а почему у меня забирают недвижимость в 2 раза дороже всей суммы моего долга? И кому останутся те «лишние» 2 млн руб., которые останутся с продажи моей квартиры?
⠀
До недавнего времени вопрос решался довольно жестко: все деньги💸, оставшиеся после продажи ипотечной квартиры и удовлетворения требований залогового кредитора, пускались в конкурсную массу, где их с радостью растаскивали… другие кредиторы. И хотя логике такая судебная практика не поддавалась, ведь, подписывая ипотечный договор с конкретным банком вы добровольно отказываетесь от исполнительского иммунитета только в его адрес, решения суда практически всегда были едины🔨 «казнить, нельзя помиловать».
⠀
✔️Но в июне 2023 года было рассмотрено дело №А56-51728/2020, которое, уверен, войдет в историю, как «Дело Яниса Петерманиса», в отношении которого Верховный суд впервые признал и разъяснил (№ 307-ЭС22-27054 от 26.06.2023 г), что ипотечное единственное жилье может удовлетворять только требования ипотечного кредитора, и что деньги, оставшиеся от продажи единственного жилья, защищены от взыскания иными кредиторами и остаются за банкротом🙏.
⠀
Считаю это разъяснение ВС огромной победой в нашем изменчивом и не всегда справедливом мире. А значит – на один повод начать процедуру банкротства стало больше.
⠀
👉 БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросам законного списания долгов (пройдите специальный тест на возможность списания долгов)
👉 Подпишись на наш Телеграм - канал, задавай вопросы и получай актуальную информацию.
Полезные публикации на эту тему:
1. Как проходят торги в процедуре банкротства?
2. Через сколько спишут мой долг? - сроки процедуры банкротства физических лиц.
3. Единственное ипотечное жилье можно будет сохранить даже при банкротстве!