В соответствии с законом, после приобретения недвижимости, все граждане РФ имеют право получить налоговый вычет. Лимит на налоговый вычет составляет 260 000 рублей. Налоговый вычет можно делать до тех пор, пока вы не исчерпаете налоговый лимит в 260 000 рублей.
Размер налогового вычета составляет 13% от суммы покупки, но не более 2 000 000 рублей. Соответственно, 13% от 2 000 000 рублей составляют 260 000 рублей, если бы вы купили квартиру за 6 000 000 рублей, то в любом случае, вы смогли бы вернуть не более 260 000 рублей.
Но как же вернуть от государства те самые, заветные 650 000 рублей?
По закону, после приобретения недвижимости, вы вправе получить налоговый вычет до 260 000 рублей и дополнительно вернуть налог с процентов по ипотеке — до 390 000 рублей. Эти деньги доступны всем трудоустроенным гражданам, которые платят налог на доход физических лиц (НДФЛ).
Если речь об ипотеке, согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ, заемщику полагается вернуть выплаченные проценты. В данном случае возвращают также 13%, но не от 2 000 000 рублей, а от 3 000 000 рублей, то есть максимальная выплата достигает 390 000 рублей. В итоге, вы можете получить два отдельных налоговых вычета:
- От стоимости недвижимости
- От суммы выплаченных процентов по ипотеке
Максимальная сумма по двум типам возврата составит 650 000 рублей.
Ограничения по зарплате
Налоговый вычет — это сумма возврата, уплаченного вами налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которую работодатель автоматически вычитает и переводит в налоговую.
Например, вы решили получить возврат процентов по ипотеке за прошлый год. В итоге вам вернут сумму, которая будет положена из расчета 13% от суммы выплаченных процентов банку за указанный период, но не более суммы уплаченных налогов в указанном году.
Пример: ваш годовой доход до налогообложения составил 720 000 рублей (зарплата — в среднем по 60 000 в месяц). С этой суммы вы заплатили НДФЛ 13% в размере 93 600 рублей. Соответственно, в 2023 году вы сможете получить вычет до 93 600 рублей.
Узнать, какая сумма вам полагается за определенный год, можно из справки 2-НДФЛ, которая по вашему запросу предоставляется работодателем в любой момент или на сайте налогового органа в личном кабинете.
Кто может получить вычет
Налоговый вычет может получить любой гражданин, за которого работодатель выплачивает налог на доход физических лиц.
Если ипотеку оформляют супруги как со заёмщики, они вдвоем вправе получить данный вычет. То есть, каждый из них имеет право на свои 260 000 и 390 000 рублей. Точно так же происходит, если вы покупаете долевую недвижимость со своим родственником, каждый из вас будет иметь право вернуть свой налоговый вычет.
#недвижимость #ипотека #налоговыйвычет #налоги #взятьипотеку #ндфл