Ещё недавно часто можно было увидеть предложения по покупке новостроя с околонулевой ставкой. На первый взгляд застройщики, как и государство, запустило "льготную программу"(наподобие семейной или для IT-специалистов). Теперь от такого отказались.
Что послужило причиной? И почему ЦБ выступил резко против такого субсидирования?
По факту, когда покупают новострой по ипотеке с так называемым субсидированием, человек платит до 20-30% больше, чем реальная цена, и эти 20-30% застройщик перечислял банку в виде комиссии (за упущенные доходы от процентов). Оплата низких процентов идёт из кармана покупателя!
Частично субсидии шли на покрытие низких ставок, т.к. банки ошиблись, при расчёте своего процентного риска. Посыл был такой, что кредит будет гасится в среднем 7-8 лет. Ведь обычную ипотеку всегда стараются загасить быстрее, чтобы не платить "лишние" проценты. Но тут ситуация немного другая: какой смысл гасить быстрее, если ставка околонулевая? Даже если вы скопили сумму для досрочного гашения, то выгоднее ее положить на депозит или вклад в банке. А ипотеку продолжать гасить согласно графика платежей. В итоге банки поняли эту ошибку.
Ипотека с низкими ставками и завышенными ценами, в результате, оказалась никому не выгодна: ни застройщику, ни покупателю, ни государству.
Какие риски в этом случае, если покупать новострой?
Рассмотрим на примере. Предположим, что вы покупаете квартиру, которая реально стоит 8 млн. руб. У вас есть 3 млн. на первоначальный взнос. По программе субсидирования вам дополнительно приплюсовывают "комиссию" в 2 млн. и продают за 10 млн.р. По итогу кредит вам выдают не на 5 млн.р., а на 7 млн.р. Проходит некоторое время после сделки. Вам необходимо, по какой либо причине( переезд в другой город, увольнение с работы, снижение дохода,...), продать это жильё. Продать квартиру выше её реальной стоимости вы не сможете. От того что вы купили её дороже, цена не поменялась!
Что в результате?
ваши убытки- 2 млн и плюс выплаченные за прошедший период проценты!
В общем, перед покупкой новостроя нужно тщательно взвесить все "за" и "против" !)
Если же покупать квартиру на "вторичке", то такой накрутки уже не будет. И если вы купили квартиру за 8 млн, то продать её сможете по такой же цене, а возможно, и дороже!
Практика банков со снижением ставки, за счет повышения цены, ещё не ушла полностью с рынка недвижимости. Такое искусственное завышение цены тянет за собой весь рынок: продавцы "вторички" дезориентированы и не понимают на что ориентироваться, при продаже. Пузырь цен искусственно надувается.
Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор - обращайтесь к опытным экспертам !
Друзья, что скажете?
Если было интересно, не забываем ставить "палец вверх")
Делитесь в комментариях будет познавательно!)