Хорошие новости поступают из Правительства РФ, где поддержали поправки, связанные с процедурой банкротства ипотечных заемщиков. Если гражданин исправно выплачивал кредит, но у него произошли непредвиденные финансовые трудности, а размер долга небольшой, то ипотечную квартиру получится сохранить.
Закон давно ждали, но есть в нем несколько нюансов и подводных камней, на которые следует обратить внимание.
Особенности процедуры ипотечного банкротства
Фактически речь об альтернативном банкротстве физлица, так как в законе прописаны поправки, позволяющие сохранить единственное жилье путем заключения мирового соглашения и плана реструктуризации. Это означает, что суд сможет списать через банкротство кредитные обязательства, не связанные с ипотекой. Заемщику придется договариваться с кредиторами и дальше выплачивать ипотеку, но уже на новых условиях.
План реструктуризации будет действовать только на ипотечный кредит. Если заемщик имеет другие неоплаченные обязательства, то они будут списаны по процедуре банкротства. Получается довольно интересная схема, когда один крупный ипотечный кредит оставляют, а остальные списывают.
И это вполне логично, ведь списывать многомиллионную ипотеку и оставлять жилье никто не будет. Представьте, сколько появится мошенников, которые захотят провернуть схему с фиктивным банкротством.
Насколько выгодно такое банкротство
Законопроект только рассмотрели, поэтому практической схемы его реализации еще не существует. Но уже можно сказать точно, что такой вариант идеально подойдет для заемщиков, которые имеют единственное ипотечное жилье и небольшую сумму долга. При реализации схемы должника признают банкротом, включают в конкурсную массу ценное имущество, кроме ипотечной недвижимости.
В итоге заявитель сможет избавиться от долгов, но останется с квартирой. Разумеется, ипотеку придется выплачивать дальше с учетом плана реструктуризации. Конечно, эксперты уже заявляют о том, что систему нужно доработать, иначе появятся желающие обмануть суд, в том числе с использованием фиктивного банкротства.
В настоящее время, если заемщик не может покрывать ипотечный кредит, то суд включает в конкурсную массу все имущество, в том числе единственное жилье. И это не совсем правильно, особенно при незначительных долгах, когда отбирают любое имущество, даже если это единственная квартира.
Ожидаем внедрение поправки, а пока вы сможете получить бесплатную консультациюпо всем вопросам банкротства в компании «Право на свободу». Мы гарантированно спишем любые ваши долги.