Сегодня мы рассмотрим основные положения нового закона, помогающего защитить россиян от потери единственного жилья в случае банкротства продавца. Закон № 372-ФЗ, принятый 24 июля 2023 года, вводит механизмы, позволяющие обеспечить безопасность и стабильность жилищного рынка, а также защитить права граждан.
Положения касаются сделок, совершенных в течение года до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия такого заявления, и признаны арбитражным судом недействительными. Закон предусматривает, что в этом случае средства за жилое помещение, уплаченные в рамках недействительной сделки, должны быть возвращены покупателю, минуя конкурсную массу должника. Причем покупатель может пользоваться этим помещением до перечисления этих средств на счет либо до их внесения в депозит нотариуса, и в течение месяца после.
Затем такой покупатель сможет вновь приобрести это жилье до его выставления на торги. Причем цена в этом случае должна соответствовать стоимости жилья, установленной вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной.
Также покупатель сможет приобрести это жилье на торгах. А в отдельных случаях, даже не участвуя в торгах, он может выкупить жилье по цене, которая сложилась по итогам торгов и не более чем на 20% превышает установленную на них минимальную цену.
Таким образом, закон предоставляет гражданину, чья сделка по покупке жилья у должника-банкрота признана недействительной, максимум возможностей оставить это жилье за собой.
Закон вступает в силу со дня официального опубликования. Причем его положения также будут применяться и если арбитражный суд признает сделку недействительной до этой даты (при условии, что средства от продажи жилого помещения не были перечислены в конкурсную массу).
Закон № 372-ФЗ, в части защиты от потери единственного жилья из-за признания сделки недействительной при банкротстве продавца, играет важную роль в обеспечении безопасности и стабильности жилищного рынка. Он является значимым шагом в защите прав и интересов граждан, способствуя созданию надежной среды для приобретения жилья и укрепления финансовой безопасности российских семей.
Остались вопросы? Нужна консультация юриста?
Звоните!
Мы работаем без выходных!