Заголовок громкий, но придумала не сама. Об этом пишет издание Gazete Duvar: рынок недвижимости в Анталье работает по условиям черного рынка.
В первую очередь имеются в виду цены, которые растут так быстро и безконтрольно, что вполне по черному.
Первая причина негативных ценовых изменений: конечно, ей считаются релоканты. Из России и с Украины, они, бесспорно, повляли на рост цен на недижимость и некотлрые особенности продажи и сдачи квартир в аренду.
Вторая причина - в провинции Анталья осело множество переселенцев после разрушительного землетрясения в Турции. Почему-то подавляющее большинство посчитало этот край достаточно хлебным и беспроблемным, чтобы начать тут новую жизнь, купить жилье, работать.
Третья причина стыдливо обозначена словом "другое" - видимо, имеется в виду непомерная инфляция, заставляющая сдавать квартиры по немыслимым ценам и выгонять на улицу соотечествеников (в смысле турок), чтобы сдать ее подороже приезжим.
Но, чтобы называть рынок "черным", одних цен недостаточно. Нужен еще беспредел. И он есть у нас!
"Собственники недвижимости устраивают аукционы, заставляют подписывать обязательства, берут наличными сумму выше той, что предписана законом для аренды, требуют плату за воздух и дополнительные сборы, а с помощью договора об раннем освобождении в любое время могут сказать: "Освободите квартиру!". Если арендатор не покидает дом, владелец недвижимости закрывает банковские счета и подает иск о взыскании долга", - пишет газета.
Владельцы жилой недвижимости предпочитают сдавать квартиру посуточно (об этом уже писала в какой-то прошлой статье), поскольку в летний сезон агрегаторы по съему предлагают возможность зарабатывать в несколько раз больше, чем месячная арендная плата.
"В погоне за более высокой доходности в этом секторе становится все сложнее найти помещение. Во многих районах центра города стало трудно найти жилья для аренды, и теперь на рынке недвижимости работают условия черного рынка", - отмечает издание.
Что предполагается со всем этим делать? Ну вот:
Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган заявил, что власти будут применять штрафные санкции к владельцам пустующих домов в попытке снизить стоимость аренды и цен на жилье. Эти заявления были сделаны во время беседы с журанлистами на борту президентского самолете, возвращаясь из поездки в страны Персидского залива. Он сказал, что правительство работает над введением нового налога на пустующие дома, который будет предназначен для поощрения владельцев использовать свои активы.
"Мы будем применять штрафные санкции, чтобы остановить чрезмерное повышение арендной платы и цен на жилье", – заявил Эрдоган. "Мы работаем над введением высокого налога для владельцев домов, которые остаются пустыми".
Новый налог на пустующие дома, если он будет введен, будет иметь большое значение для рынка недвижимости в Турции. Он будет побуждать владельцев использовать свои активы, что приведет к увеличению предложения и снижению цен.
А почему же многие дома стоят (и стоят ли?) при таком коллосальном спросе, спросите вы, простите за тафтологию? Возможно, сыграл роль принятый ранее закон о продлении НЕУВЕЛИЧЕНИЯ платы более чем на жалкий % в год, что относительно инфляции чуть меньше, чем ничего. Пусть лучше пустая стоит, чем ее мне за копейки сдавать, да еще и на длительный срок, а потом ни плату не повысишь, ни квартиранта не выселишь - так говорят владельцы жилья, ну и в чем они не правы? И идет перегонка поголовья на тот самый черный рынок, когда квартира сдается на варваских условиях, за запредельные деньги, посуточно, и со странными пунктами в контракте.
Как разрешится эта ситуация - непонятно. Поговаривают о снижении цен на недвижимость ( в основном имеется в виду продажа), но если честно особого снижения не видно. Это скорее стагнация и заморозка рынка, когда не ясно, купить ли сейчас - вдруг потом будет хуже, или не покупать ли - вдруг потом будет хуже, опять же. На лучшее как-то никто уже не надеется...
Наш Телеграм-канал: t.me/antalyavill Все темы, включая запрещенные! Ежедневно - фото, видео, афиша, эвенты, опросы - все там!
Другие интересные статьи о жизни в Анталье: