Комиссия по подготовке изменений в генеральный план Санкт–Петербурга одобрила перевод участков на Полюстровском проспекте, 32, и на улице Жукова, 21, где сейчас располагаются производственные мощности компании "Пластполимер", под жилую и деловую застройку. На первом появится жилой комплекс со встроенно–пристроенным детским садом и подземной автостоянкой. На втором — современный технопарк со школой, говорится в заявках, которые подало в комиссию АО "Пластполимер".
При этом комиссия не стала учитывать возражения комитета по промышленной политике, инновациям и торговле, который настаивал на сохранении на этих участках промышленной зоны.
Суд да дело
В конце прошлого года завод по производству пластмасс "Пластполимер" попытался в судебном порядке разорвать со шведской строительной компанией Bonava предварительный договор купли–продажи двух участков в Калининском районе Петербурга, заключённый в сентябре 2021 года. Основанием для расторжения, как следовало из материалов дела, стало невступление в силу новой редакции генплана Петербурга с учётом изменений, разрешающих многоэтажную жилую застройку в качестве основного или условно–разрешённого вида использования участков. Ещё одна причина заключалась в том, что завод выполнял 47 контрактов по гособоронзаказу, говорилось в материалах дела.
Суд первой инстанции поддержал "Пластполимер", посчитав, что участки отойдут будущему владельцу вместе со зданиями, на них расположенными, а это может привести к срыву исполнения гособоронзаказа. Суд счёл такие сделки недопустимыми. Он также отметил, что Bonava не предоставила разрешение правительственной комиссии на эту сделку. Необходимость такого одобрения в отношении компаний из ряда стран введена правительством РФ в марте 2022 года.
Шведский застройщик обжаловал решение в 13–м Арбитражном апелляционном суде, который в феврале этого года встал на сторону иностранной компании, кассационная инстанция также поддержала застройщика.
После согласования всех поправок и принятия генерального плана развития Петербурга Bonava сможет возвести здесь до 80 тыс. м2 недвижимости, из них 38 тыс. — жилья. По оценкам экспертов, стоимость земельного участка составит 2,5–3 млрд рублей. А объём инвестиций в проект превысит 10 млрд рублей.
Участники рынка говорят, что участок очень перспективен. "Главный его плюс — рядом зелёная зона, Полюстровский парк. Местоположение позволяет возвести здесь жилой комплекс класса комфорт–плюс или бизнес–класса. Стоимость жилья может составлять 260–290 тыс. рублей за 1 м2", — говорит Александр Беляев, генеральный директор BEYOND.
Затянувшийся уход
Тем временем сама Bonava ждёт одобрения правительственной комиссии по продаже своих активов (куда войдёт участок "Пластполимера") группе RBI. Сумма сделки оценена в 3,3 млрд рублей (440 млн шведских крон). Сделка может быть завершена в III квартале 2023 года. Пока информации о её одобрении нет.
Сейчас у скандинавского девелопера в стадии строительства два жилых комплекса — Magnifika в Петербурге и Gröna Lund в Ленинградской области. Кроме того, в портфеле Bonava шесть перспективных проектов площадью 5,71 га, купленных в последние 3 года. В стадии проектирования — 76,6 тыс. м2 жилья.
https://www.dp.ru/a/2023/08/07/bonava-dobilas-vozmozhnosti?from=dzen-news