Довольно часто возникает подобный вопрос, так как не всегда должник проживает в жилом помещении. По документам оно может быть оформлено, как нежилое помещение. И тут возникает вопрос: а можно ли сохранить это помещение, как единственное пригодное жилье должника?
Ведь только жилое помещение, если оно является единственным жильем должника, в соответствии с действующими нормами, не подлежит реализации в процедуре банкротства, а нежилые помещения, находящиеся в собственности должника-банкрота, относятся к имуществу, которое подлежит реализации.
Но как быть, если другого пригодного жилья у человека, который проходит процедуру банкротства, нет? Каким образом можно доказать, что это именно жилое помещение?
Как показывает практика, в данном контексте не имеет значения ни факт проживания в таком помещении, ни наличии мебели, бытовой техники, различных удобств и прочего. Единственное, что имеет значение – это официальное назначение помещения по документам.
Но есть один способ, как можно уберечь помещение от взыскания.
Никто не запрещает официально изменить назначение этого помещения. Для этого собственник должен обратиться с заявлением в МФЦ или органы местного самоуправления с просьбой перевести помещение в статус жилого. Получится ли это сделать, зависит от состояния помещения и наличия необходимых документов. Например, на практике, перевести в жилое отдельно стоящее строение проще, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
Требования к процедуре перевода нежилого помещения в жилое содержатся в статье 23 Жилищного кодека РФ. Там же прописан перечень необходимых документов, одним из основных является правоустанавливающий документ на это помещение, подтверждающий право собственности.
Если процедура перевода помещения из нежилого помещения в жилое пройдена успешно, значит, это имущество не будет включено в конкурсную массу при банкротстве физического лица и не будет подлежать реализации (при условии, что это единственное пригодное для проживания жилье у должника).
Но важный момент, о котором стоит помнить, если вы будете пробовать поменять статус помещения, уже находясь в процедуре банкротства, к вам могут возникнуть вопросы, кроме того, не существует 100-процентной гарантии, что вам позволят перевести помещение в статус жилого, поэтому если вы используете нежилое помещение для проживания, лучше заблаговременно озаботиться вопросом его перевода в статус жилого.
Есть вопросы по банкротству – спрашивайте. Каждая ситуация, с которой к нам обращаются должники – уникальна, соответственно, она требует индивидуальных решений.
Консультация в ватсап бесплатна. Прямая ссылка в шапке профиля.